昨天上午，备受关注的CBD核心区最后9宗“黄金地块”如期开标，40多家企业组成了近20个竞标联合体参加投标，充分凸显了北京CBD核心区地块的吸引力，曾在首批CBD地块出让斩获未来北京最高建筑所在地块的中信集团以及泰康人寿、标准投资集团、招商银行等金融保险行业知名企业，以及SOHO中国、万通、万科等在内开发商悉数到场，共演“CBD核心区地块最后争夺大战”。

　　CBD核心区竞标·现场

　　金融机构、开发商提前两小时候场

　　■6宗地块为第二轮综合招标

　　市土地中心副主任田锋介绍，根据此前的招标公告，9宗地块招标方式有所不同，其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13这6宗地块在去年8月份经过了第一轮规划设计方案的投报，今天进行第二次投标，分值为80分，其中价格占50分，这意味着报价将成关键。

　　而剩下的Z1a、Z2a、Z2b三宗清华美院地块，则是以普通综合评标方式直接出让，没有像前6宗地块那样必须有“参加第一轮方案竞标”的门槛，因此，今天的投标分值为100分，但评标也将分两个阶段，第一个阶段为财务状况，分值10分，如果投标主体在这项上分值低于5分，则不能进入第二个阶段评标。

　　■企业多以联合体形式投标

　　北京CBD核心区是世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地，建成后将集中展示首都国际金融业、现代服务业。也正是如此，此前，业内人士预测，昨天的“CBD地块最后争夺战”将热闹非常，而昨天的投标现场，的确热闹非常，参与企业之多、参与企业之“大牌”、媒体之多等都在预测中。

　　昨天上午8点半，距正式开标时间还有2个小时，记者走进土地交易大厅所在的市国土局二楼时，已经是人满为患，多家金融机构、开发商已经早早拿好投标资料“候场”，北京CBD核心区地块的吸引力尽显。

　　10点35分，投标正式开始。率先进行投标的是进入第二轮投标的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6宗地块。资料显示，去年8月CBD第一轮规划设计方案竞标中，已经有203个单位参与了12宗地块规划设计方案的投报，方案成绩带入第二轮综合投标，也正是如此，联合体成为这6宗地块的最大特征。显然，在第一轮规划设计方案竞标中，成绩靠前的投标企业受到拟入驻金融机构的青睐，如在5个地块规划设计方案上获得了第一的中信集团，泰康人寿、标准投资集团等知名企业都与其联合参加了Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a共6个地块投标。

　　■报价多数高出

　　CBD首批地块成交价

　　而从报价情况看，相比去年成交的首批CBD地块不到2万元/平方米的成交均价，此次9宗地块的投标主体报价普遍要高一点。

　　如，Z8地块的招标底价为21.75亿元，折合楼面价1.45万元/平方米。两家联合体参与投标，其中苏宁电器和苏宁置业组成的联合体报价较高，为31.66亿元，折合楼面价2.11万元/平方米；另一家联合体，即中国投资和中信集团联合体报价较低。Z10地块招标底价为21.75亿元，折合楼面价1.45万元/平方米,2家投标主体中中国诚信信用管理有限公司等多家企业组成的联合体给出的最高报价为37.35亿元，折合楼面价2.49万元/平方米。

　　而9宗地块中没有投标“门槛”的Z1a、Z2a、Z2b三宗地块，SOHO中国都报出了最高价。其中，底价为8.7亿元的Z1a地块， 3家竞标单位中，SOHO中国旗下的北京海恒房地产和红石建外组成的联合体报出最高报价15亿，折合楼面价2.5万元/平方米；Z2a地块的招标底价为13.05亿元，折合楼面价1.45万元/平方米；3家竞标单位中，最高报价依然是SOHO中国旗下的上述联合报出，22.5亿元，折合楼面价2.5万元/平方米；Z2b亦是如此，北京海恒房地产和红石建外组成的联合体报出最高价30亿元，折合楼面价2.5万元/平方米。

　　而对上述出现的9宗地报价多数高于CBD首批成交地块的成交均价这一事实，业内人士普遍认为“正常”。综合他们的分析，首先，去年CBD首批出让地块作为金融商业地块，不到2万元/平方米的成交价本身不高。

　　CBD核心区竞标·档案

　　昨天开标的CBD核心区9地块总建筑面积为109万平方米，容积率平均为14.9。其中面积最大的为Z8及Z10达15万平方米。9地块出让属性均为商业金融，其中鼓励总部的地块为4块，鼓励综合体的为Z12地块，鼓励金融机构的为4块。这些地块大部分将建设为企业总部，不会分割出售或者出租。

　　从已经成交地块看，相比国内同级别地块，北京CBD核心区在去年成交的地块不到2万元/平方米的成交均价并不高。如上海2010年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于CBD地块。最高总价更是达到了92.2亿元。

　　CBD核心区竞标·追踪

　　中信可能成为北京CBD最大“赢家”

　　本报讯 （记者　余美英）昨天开标的CBD9宗地块，虽然最后的投标结果有待评标结束后公布，但实际上，考虑到9宗地块中Z9、Z11等6宗地块是第二轮招标，因此，只有一个投标主体参与投标的Z9、Z11基本可以确定“买主”，即Z9地块为由安邦人寿和北京一家投资企业组成的联合体斩获，而Z11地块则由中信银行股份有限公司和中国中信集团公司组成的联合体斩获。业内人士对此分析认为，Z11地块加上去年中标的Z15地块，再加上中信集团还与泰康人寿、标准投资集团等组成联合体参与了Z8、Z10、Z12、Z13和Z1a地块的投标，可以肯定的是，中信集团或将成为CBD最大的“地主”和赢家。

　　昨天的招标现场显示，Z9地块招标底价为22.56亿元，折合楼面价1.88万元/平方米，仅有一家投标主体参与投标，即安邦人寿和北京一家企业组成的联合体，报价为22.92亿元，折合楼面价1.91万元/平方米；而z11地块的招标底价为26.32亿元，折合楼面价1.88万元/平方米； 只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司组成的联合体报价，报价和底价巧合一致。“因为Z9和Z11地块是第二轮招标，去年已经进行过规划方案招标，因此，尽管此次只有一家投标主体投标，但仍有效。”市土地中心相关负责人对此表示，而对业内有关Z9和Z11地块买家基本可以确定是昨天投标单位这一说法，该人士也予以认可。

　　中信集团相关负责人在昨天的投标现场接受记者采访时也没有否认首轮方案招标获得的优势，他同时强调，中信参加投标即是发挥自身优势，在高水准的规划设计控制下，为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼，为北京的城市建设再立新标杆。