受到调控影响，各方博弈中的北京楼市在6月至7月间形成较大规模的住宅项目推盘潮，而在推盘潮后市场尚未平静之时，大规模的商住项目推盘潮也已来临。对此，有在售商住项目开发商表示，今年年初在住宅限购时，他们一方面认定商住项目将热销，同时，也在加快商住项目的放量速度，预期商住项目也终将面临各种调控。近日，有传言说，银监会通报要求银行将商业地产纳入监控，贷款门槛要远高于住宅，四大商行称新要求落地后首付比例及贷款利率或将上调。对此，本报走访了在售的商住项目，项目方均表示目前未听闻相关政策异动，但却有购房者表示，自己在购买商住项目时遭遇了贷款闭门羹。

　　●商住项目入市量激增

　　避开住宅入市高峰抢占市场先机

　　统计数据显示，上个月北京共有10个商住项目（包括商业及办公立项的住宅产品）获得预售许可证，其中纯新盘3个，拿证项目数比6月翻了一番。总计共有6164套商住房入市，环比增长186.8%。其中，首开国风美唐等热点项目，开盘半月内签约率已达50%左右。而相形之下，北京住宅产品在7月的供应量为9996套，环比减少了20.6%。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院认为，近期出现商住楼推盘高峰，主要是由于商住楼不受限购影响而带有投资属性，开发商刻意避开了住宅项目的供应高峰以回避竞争，选择在住宅推盘潮带动市场小幅回暖后，借助开始好转的市场预期进行集中推盘，以期达到较好的销售效果。

　　此外，市场分析人士认为，各项调控政策带来的资金压力也使得开发商难以为继，无法继续等待时机，在低价住宅项目入市带动市场出现好转的时机，便抓紧机会快速推盘。北京楼市继住宅推盘潮之后出现商住项目推盘潮，在大量供应推高的库存压力下，有可能出现价格调整，进而带动购房者入市。

　　●商业项目贷款门槛将提高传闻未被证实

　　 另外，日前也有传言称，银监会通报要求银行将商业地产纳入监控，贷款门槛要远高于住宅，四大商行称新要求落地后购买商业项目的首付比例及贷款利率或将上调。这也是各商住项目此时密集入市的原因之一。

　　 为核实该传闻，本报走访了林肯公园、合生世界村、香悦四季等在售商住项目，对于有关首付比例和贷款利率是否会在近期上涨的疑问，几处楼盘的销售人员均表示，“目前并没有收到这样的消息”。同时，也有销售人员介绍，相比目前住宅贷款申请难度的加大，商住贷款申请、审批非常方便，而且买非住宅项目的商业贷款也是独立核算的，并不会被计入个人住房房贷次数，对购房人的下次购房贷款也不会造成影响。

　　 不过，一位香悦四季商住公寓的业主表示，自己前段时间在申请贷款购房时，遭到了合作银行的拒绝。该业主说，自己是首次置业，从前并没有贷款记录，更别说是不良信誉记录了，但购买商住楼时还是未获得银行的审批，最终只得选择跟项目分期付款购房。

　　●许买不许说

　　业内人士坦言商住项目调控是迟早的事儿

　　 其实，早在大约一个月以前，商住项目已经被相关主管部门约谈过，下达了封口令，要求自7月20日起，在售商住项目将不得对外宣传一切与住居相关的功能，不限购也在明令禁止之列。

　　 对此，SOHO中国董事长潘石屹曾公开发表意见，称商住楼为打政策擦边球、破坏城市规划的项目。针对项目，政府应该会出台措施治理。此外，有项目开发商也指出，商住项目由于游离在政策边缘，销售仍旧利好，一些项目由于蓄客良好，价格上浮十分明显，不排除由此所引发的对商住项目调控的收紧。