天津我爱我家市场研究中心认为，二手私产住宅成交均价整体保持平稳运行，但是各个区域的成交价格则呈现不同的表现。例如在中心城区范围内，梅江、老城厢等高端片区的二手房价格已出现了下探趋势，而在部分刚性需求集中的热点片区价格则仍然较为坚挺。我爱我家认为，需求结构、产品类型、商圈配套等差异是造成目前二手房不同片区表现差异的原因：

　　首先，对于部分高端片区来说，改善型需求以及投资需求较为集中，在宏观调控政策的影响下，此类需求受到购买资格、信贷限制等影响而无法入市，造成了片区内需求量的大幅减少，呈现供大于求的市场特征，因此价格下探成为必然。

　　其次，总价相对较低的中小户型房源，符合绝大多数刚性需求的购买力。尤其轨道交通沿线、重点中小学周边以及拆迁片区周边区域供需矛盾仍然存在，因此造成了此类片区的价格坚挺。