进入2011年下半年，平淡已久的昌平楼市逐渐转向大热，再次成为市场的热点，万科、路劲、金科、金隅……诸多品牌房企争相在昌平推出新盘。轨道交通的完善缓解了京藏高速的压力，拉近了昌平与购房者之间的距离；“得天独厚”的环境优势和高校聚集的教育资源，也在京藏、京包两条高速和三条轨道的通联下，从“纸上卖点”变得触手可及。

　　专家表示，经过相当长时间的“厚积薄发”，昌平楼市已经进入全面价值提升期，随着三季度“金九银十”的到来，领秀慧谷、金色漫香苑、金隅观澜时代、金科廊桥水岸等多个品质楼盘纷纷推出高性价比产品吸引需求强劲的北部置业群体。而在地铁昌平线的开通以及8号线二期建设的快速推进下，昌平已经逐渐摆脱了对京藏高速的依赖，打通了与市区连接的大动脉，使越来越多的普通购房者真正感受到配套改善所带来的便利，昌平楼市价值进入全面提升阶段。

　　

　　●轨道杠杆撬起昌平楼市

　　昌平凭借优越的自然环境，一直以来享有“北京后花园”的美誉。但以往因受制于交通条件，主要靠一条京藏高速连接北京城区，因此区内地产项目主要是沿京藏高速分布的别墅住区；除回龙观外，较少有成规模的普通住宅区，昌平广阔的地域无法为普通购房者所用。随着地铁昌平线的开通，以及8号线二期建设的推进，昌平摆脱对京藏高速的依赖，打通了与市区通联的“动脉”，诸多品质楼盘傍地铁而起，使普通购房者真正感受到昌平楼市崛起所带来的便利。

　　“产品类型的逐渐丰富是目前昌平楼市的一大显著趋势。”亚豪机构市场总监郭毅表示，此前一直以别墅产品为代表的昌平，在近年的发展中吸引了众多品牌开发商，产品类型也逐渐丰富，从别墅到低密度洋房、刚需小户型产品皆有供应。

　　而来自亚豪机构的统计显示，昌平区近期入市项目主推户型都在80~120平方米之间的两居和三居产品，客群主要针对以中关村、上地为核心的首次置业和改善性置业的刚性需求购房者。

　　记者近日在昌平区域品质大盘领秀·慧谷采访时了解到，继去年底一期开盘即告售罄后，该项目今年6月底开盘的二期产品再次获得市场青睐，数百套房源目前认购率突破8成，在当下普遍低迷的北京楼市中相当引人注目，目前二居已不足10套，所余三居布局合理、得房率高，其20000元/平方米的价格对比周边项目性价比明显。该项目负责人表示，虽然北京楼市目前整体比较低迷，开发商北科建集团对开盘销售预期呈谨慎态度，但目前的销售情况依然在整个北部区域名列前茅，这在很大程度上也反映了区域板块刚性置业需求之盛。

　　

　　●从分散转向集中

　　昌平四大功能型住区崛起

　　采访中了解到，在昌平新城规划的带动下，原本散落在京藏高速沿线的地产项目，已经沿昌平线逐步汇聚，形成四大居住区。首先是京藏高速以西的西二旗将形成以西城人口分流为主的西城新区，该区域总开发规模近300万平方米。西城区将集中优质教育资源，在该区完成从幼儿园到高中的“一条龙”教育设施；并拥有20万平方米的区域商业配套。

　　其次是以回龙观为核心的大型居住区，本世纪初开始成片区渐次开发，目前已经成为承载人口众多，生活气息浓郁的成熟社区。但由于该居住区成型较早，初衷是解决经济适用住房，故诸多事务如规划、设计也都是在不断摸索中丰富，产品本身缺乏较好的市场竞争力。

　　再向北就是随着城市版图发展，涌现出的以京藏高速纵轴与北清路横轴交汇处为原点，覆盖海淀北与昌平南结合部的TBD科技商务区。该商务区属于大中关村范畴，中国航天城、中关村生命科学园、环保园、用友软件园等众多科技专业园区和产业新区聚集，区内已有北京邮电大学、北京航空航天大学、中央财经大学、北京师范大学和外交学院、华北电力大学等院校；而中关村北扩及科技商务区的打造，会带来区域文化、教育、基础设施等方面的全面升级。该区目前集中了领秀慧谷、珠江摩尔等项目。其中规划面积208万平方米的中关村SHOPPINGMALL，一期永旺国际商城已经开业，后续还将推出奥特莱斯、酒吧街区等商业项目。

　　最后是昌平城区，该区集中了昌平区主要政府机构以及中国政法大学、中国石油大学、北京化工大学等高校，教育、医疗、商业配套最为成熟，代表项目是金隅万科城。

　　对于昌平楼市的发展前景，亚豪机构市场总监郭毅认为，近一两年昌平地区的发展让更多的购房者看到了机会。现阶段昌平楼市价格约为1.6万元-1.9万元/平方米，随着新城规划的落实以及昌平地铁二期的建成，市场仍有很大的升值空间。而二季度以来的市场现实也表明，尽管北京楼市整体表现低迷，但由于受“大中关、大硅谷”战略的推进利好，产业发力下的昌平楼市热度依然持续上升。从6月以来，昌平陆续推出多个住宅项目，成为京城最热的供应板块之一。在北科建、万科、金隅等品牌房企的发力下，目前区域热度明显提升，且带来了产品价格的水涨船高，多数在售楼盘价格都已突破两万元/平方米。

　　

　　●“大中关北扩”战略不断深化

　　高新技术人才扎堆入昌平

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，与通州、房山等板块相比，昌平的产业规划优势更加突出。2010年，“大中关村”概念的提出，紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，昌平与海淀两区深度联动，无疑为区域发展再加一把劲儿。随着“大中关北扩”战略的不断深入，京北地区将引入数以万计的高新人才。仅以入住昌平“未来科技城”的15家央企计算，就将有3万多名职工将随着“大中关战略”北移。而上地、清河等京北板块经过多年开发，已呈现出新增供给乏力的趋势。昌平作为“大中关北扩”战略的直接受益区域和新的发展中心，与海淀等其他京北板块保持着万元价差，因而被普遍看成是这股北上置业潮的发力点。

　　产业人群的涌入带来了巨大的需求，也拷问着昌平楼市供应结构现状。一项调查显示，从事高新产业的人群以25-40岁之间的青年人为主，标志性特点是高知和收入的可成长性，属于典型的刚需族。这类人购买的不仅仅是一套供居住的房子，而是一个无忧入住的人居系统。例如较低的购置成本、通勤便利、生活配套丰富完善、精装公寓式服务、优质教育资源。同时，还要考虑今后在家庭结构多次变化后更新置业，现有房产的发展前景。因此最贴合这类人群的产品是具有首付、总价及优质配套多方位优势的全功能型刚需盘。

　　

　　●多重规划利好持续释放

　　专家表示，在过去一年，由于南城规划等利好的拉动，京南板块的发展有赶超城北的势头，而随着昌平整个区域的规划利好释放，昌平轨道交通的规划落实，城北昌平区域的优势也将逐步显现。

　　据记者了解，目前昌平区域有多重利好，沙河高教园、中关村科技园昌平园、中关村生命科学园、规划中的未来科技城等，都使得昌平板块进入了人居环境和价值的跃增期。

　　此外，交通规划的利好也缩短了该区域与中心城的距离。在既有的13号线、昌平线、8号线的基础上，未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设未来科技城站。

　　另据公开资料显示，10平方公里的国家级未来科技城，将在2012年打造成央企研发基地。目前，未来科技城已与15家央企签署了战略合作框架协议。据记者了解，以往，传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务的建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。

　　本版文/邱旸

　　进入2011年下半年，平淡已久的昌平楼市逐渐转向大热，再次成为市场的热点，万科、路劲、金科、金隅……诸多品牌房企争相在昌平推出新盘。轨道交通的完善缓解了京藏高速的压力，拉近了昌平与购房者之间的距离；“得天独厚”的环境优势和高校聚集的教育资源，也在京藏、京包两条高速和三条轨道的通联下，从“纸上卖点”变得触手可及。

　　专家表示，经过相当长时间的“厚积薄发”，昌平楼市已经进入全面价值提升期，随着三季度“金九银十”的到来，领秀慧谷、金色漫香苑、金隅观澜时代、金科廊桥水岸等多个品质楼盘纷纷推出高性价比产品吸引需求强劲的北部置业群体。而在地铁昌平线的开通以及8号线二期建设的快速推进下，昌平已经逐渐摆脱了对京藏高速的依赖，打通了与市区连接的大动脉，使越来越多的普通购房者真正感受到配套改善所带来的便利，昌平楼市价值进入全面提升阶段。

　　

　　●轨道杠杆撬起昌平楼市

　　昌平凭借优越的自然环境，一直以来享有“北京后花园”的美誉。但以往因受制于交通条件，主要靠一条京藏高速连接北京城区，因此区内地产项目主要是沿京藏高速分布的别墅住区；除回龙观外，较少有成规模的普通住宅区，昌平广阔的地域无法为普通购房者所用。随着地铁昌平线的开通，以及8号线二期建设的推进，昌平摆脱对京藏高速的依赖，打通了与市区通联的“动脉”，诸多品质楼盘傍地铁而起，使普通购房者真正感受到昌平楼市崛起所带来的便利。

　　“产品类型的逐渐丰富是目前昌平楼市的一大显著趋势。”亚豪机构市场总监郭毅表示，此前一直以别墅产品为代表的昌平，在近年的发展中吸引了众多品牌开发商，产品类型也逐渐丰富，从别墅到低密度洋房、刚需小户型产品皆有供应。

　　而来自亚豪机构的统计显示，昌平区近期入市项目主推户型都在80~120平方米之间的两居和三居产品，客群主要针对以中关村、上地为核心的首次置业和改善性置业的刚性需求购房者。

　　记者近日在昌平区域品质大盘领秀·慧谷采访时了解到，继去年底一期开盘即告售罄后，该项目今年6月底开盘的二期产品再次获得市场青睐，数百套房源目前认购率突破8成，在当下普遍低迷的北京楼市中相当引人注目，目前二居已不足10套，所余三居布局合理、得房率高，其20000元/平方米的价格对比周边项目性价比明显。该项目负责人表示，虽然北京楼市目前整体比较低迷，开发商北科建集团对开盘销售预期呈谨慎态度，但目前的销售情况依然在整个北部区域名列前茅，这在很大程度上也反映了区域板块刚性置业需求之盛。

　　

　　●从分散转向集中

　　昌平四大功能型住区崛起

　　采访中了解到，在昌平新城规划的带动下，原本散落在京藏高速沿线的地产项目，已经沿昌平线逐步汇聚，形成四大居住区。首先是京藏高速以西的西二旗将形成以西城人口分流为主的西城新区，该区域总开发规模近300万平方米。西城区将集中优质教育资源，在该区完成从幼儿园到高中的“一条龙”教育设施；并拥有20万平方米的区域商业配套。

　　其次是以回龙观为核心的大型居住区，本世纪初开始成片区渐次开发，目前已经成为承载人口众多，生活气息浓郁的成熟社区。但由于该居住区成型较早，初衷是解决经济适用住房，故诸多事务如规划、设计也都是在不断摸索中丰富，产品本身缺乏较好的市场竞争力。

　　再向北就是随着城市版图发展，涌现出的以京藏高速纵轴与北清路横轴交汇处为原点，覆盖海淀北与昌平南结合部的TBD科技商务区。该商务区属于大中关村范畴，中国航天城、中关村生命科学园、环保园、用友软件园等众多科技专业园区和产业新区聚集，区内已有北京邮电大学、北京航空航天大学、中央财经大学、北京师范大学和外交学院、华北电力大学等院校；而中关村北扩及科技商务区的打造，会带来区域文化、教育、基础设施等方面的全面升级。该区目前集中了领秀慧谷、珠江摩尔等项目。其中规划面积208万平方米的中关村SHOPPINGMALL，一期永旺国际商城已经开业，后续还将推出奥特莱斯、酒吧街区等商业项目。

　　最后是昌平城区，该区集中了昌平区主要政府机构以及中国政法大学、中国石油大学、北京化工大学等高校，教育、医疗、商业配套最为成熟，代表项目是金隅万科城。

　　对于昌平楼市的发展前景，亚豪机构市场总监郭毅认为，近一两年昌平地区的发展让更多的购房者看到了机会。现阶段昌平楼市价格约为1.6万元-1.9万元/平方米，随着新城规划的落实以及昌平地铁二期的建成，市场仍有很大的升值空间。而二季度以来的市场现实也表明，尽管北京楼市整体表现低迷，但由于受“大中关、大硅谷”战略的推进利好，产业发力下的昌平楼市热度依然持续上升。从6月以来，昌平陆续推出多个住宅项目，成为京城最热的供应板块之一。在北科建、万科、金隅等品牌房企的发力下，目前区域热度明显提升，且带来了产品价格的水涨船高，多数在售楼盘价格都已突破两万元/平方米。

　　

　　●“大中关北扩”战略不断深化

　　高新技术人才扎堆入昌平

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，与通州、房山等板块相比，昌平的产业规划优势更加突出。2010年，“大中关村”概念的提出，紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，昌平与海淀两区深度联动，无疑为区域发展再加一把劲儿。随着“大中关北扩”战略的不断深入，京北地区将引入数以万计的高新人才。仅以入住昌平“未来科技城”的15家央企计算，就将有3万多名职工将随着“大中关战略”北移。而上地、清河等京北板块经过多年开发，已呈现出新增供给乏力的趋势。昌平作为“大中关北扩”战略的直接受益区域和新的发展中心，与海淀等其他京北板块保持着万元价差，因而被普遍看成是这股北上置业潮的发力点。

　　产业人群的涌入带来了巨大的需求，也拷问着昌平楼市供应结构现状。一项调查显示，从事高新产业的人群以25-40岁之间的青年人为主，标志性特点是高知和收入的可成长性，属于典型的刚需族。这类人购买的不仅仅是一套供居住的房子，而是一个无忧入住的人居系统。例如较低的购置成本、通勤便利、生活配套丰富完善、精装公寓式服务、优质教育资源。同时，还要考虑今后在家庭结构多次变化后更新置业，现有房产的发展前景。因此最贴合这类人群的产品是具有首付、总价及优质配套多方位优势的全功能型刚需盘。

　　

　　●多重规划利好持续释放

　　专家表示，在过去一年，由于南城规划等利好的拉动，京南板块的发展有赶超城北的势头，而随着昌平整个区域的规划利好释放，昌平轨道交通的规划落实，城北昌平区域的优势也将逐步显现。

　　据记者了解，目前昌平区域有多重利好，沙河高教园、中关村科技园昌平园、中关村生命科学园、规划中的未来科技城等，都使得昌平板块进入了人居环境和价值的跃增期。

　　此外，交通规划的利好也缩短了该区域与中心城的距离。在既有的13号线、昌平线、8号线的基础上，未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设未来科技城站。

　　另据公开资料显示，10平方公里的国家级未来科技城，将在2012年打造成央企研发基地。目前，未来科技城已与15家央企签署了战略合作框架协议。据记者了解，以往，传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务的建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。

　　本版文/邱旸