总用地面积58.22公顷 地上建筑规模130.5万平方米 综合商务区以140米高度为主体的建筑群 其中南侧地块局部建筑高度达160米至180米

近日，北京市规划委透露，亦庄新城将在荣华大道建设130万平方米的综合商务区，区域内最高建筑达到180米，将成为亦庄新城的重要功能载体和城市形象展示区，目前该设计已在规划委官方网站公示。根据规划，建成后的荣华商务区将以荣华路为轴，以地标级商场、酒店、写字楼为组团，构建起可比肩西单商圈、国贸[简介 最新动态]三期的繁华商务区。

●亦庄CBD主体建筑群高度140米

公示规划图显示，亦庄综合商务区位于亦庄主干道荣京街和荣华路交汇处，北邻博大公园，东邻轻轨L2线，轻轨荣京东街站紧邻36号地，设计总用地面积58.22公顷，依照亦庄新城规划、街区层面控规及亦庄新城街区控规深化方案和已有规划审批成果，该范围内地上建筑总控制规模130.5万平方米。

据了解，综合商务区将设置以140米高度为主体的建筑群，其中南侧地块局部建筑高度达160米至180米，将该区域打造为亦庄新城的重要功能载体和城市形象展示区，发挥其城市功能。

规划还显示，区域内将以荣华大街为主轴，以西北文化园路附近为北节点，沿荣华路向东南延伸，以综合商务区为中央节点，以东南荣昌街与荣华大街交汇处为南部节点，构建出高低错落、疏密有致的城市天际线，区域内建筑功能以商务办公为主，同时设有部分住宅、商业与文化建筑配套，塑造功能混合的地块。

在这次的城市设计中，亦庄每个地块的绿地将被集中展现，在荣京东街、荣华南路的十字路口处的中心公共绿地集中体现，未来区域内将构建成高层建筑环绕着中心绿地的商务中心。

业内人士认为，由于起步早、商务环境成熟，长期以来，亦庄荣华路被视为亦庄新城的“长安街”，本次规划将轴线布局有重点地突出出来，从规划高度和产业形态上看，荣华商务区是被作为“长安街”上的“CBD”而建设，这里将是亦庄价值核心所在。

●财富中轴价值升级

经过近20年的发展，亦庄新城的格局发生了巨大变化，由早期15平方公里的单中心的开发区演变为涵盖8个片区100平方公里的新城。从最初到现在，荣华大街在亦庄的地位始终未变，一直承担着亦庄商务核心和形象展示的地位，而新的商务区的规划，无疑是对荣华大街地位的强化。

事实上，在亦庄，荣华路已被公认为亦庄“长安街”，这不仅是因为这一城市主干道是直接对接五环路、原京津塘高速的交通大动脉，同时地铁亦庄线也沿荣华大街一路向南，是亦庄集高速、轨道为一体的道路。更因为这里是亦庄最成熟的商务核心所在，道路两侧汇聚了亦庄新城重要的商业、金融、办公、文化等公共服务设施，亦庄星级酒店主要沿荣华路分布，包括五星级兴基铂尔曼酒店、锦江富园大酒店及丰大酒店等。同时，区域内主要高端写字楼也是沿荣华大街一字排开，如葡京大厦、亦城国际中心[最新消息 价格 户型 点评]、中视联数字产业园等，成熟的商务氛围、地铁上的物业，令荣华大街成为亦庄不折不扣的财富大道。

出于对荣华大街的财富价值的看好，近日最新加盟区域内的高端商务综合体荣华国际备受关注。据了解，荣华国际项目位于荣华南路和运成街交汇处，紧邻亦庄线荣京东街站，是荣华商务轴的核心地段，项目总建筑面积约12万平方米，规划为高端写字楼、精品酒店、国际化商务休闲商街三大业态互为依托的综合体，打破传统的单体写字楼设计。项目写字楼部分由2栋18层“L” 形建筑组成，其中，3-18层为1800平方米标准层面积办公层，可自由组合分割，满足不同类型企业办公需求，1-2层为国际化商务休闲街，满足项目及周边区域高端商务人士消费需求。

●外资巨头抢驻

出于对区域价值的看好，荣华大街已吸引了诸多外资巨头的目光，荣华国际项目甫一入市，便有外资巨头表现出极大的兴趣，目前全球知名酒店品牌——洲际酒店管理集团已达成合作意向，双方共同打造作为荣华国际酒店配套设施的高端酒店。此外，印尼最大的跨国企业力宝集团在此之前已宣布在荣华大街西北节点开发大型城市综合体。“荣华路作为亦庄未来世界500强总部商务集群终端展示区，从企业展示和办公便利度考虑，他们更愿意选择这一核心地块作为其办公场所。”业内人士指出，亦庄经过近几年的大力发展建设，其价值已经受到外资的关注和认可。

据了解，自去年年初亦庄开发区扩充12平方公里以来，政府不断加大对亦庄的投资及改造力度，目前累计进驻企业3000余家，其中包括诺基亚、奔驰、可口可乐等在内的全球500强企业70余家，以及京东方、同仁堂等一批优质的内资企业。大量的高新企业为亦庄新城的发展打下了坚实的产业基础，同时也为亦庄商务的发展形成强劲的推动力。

“在世界巨头企业总部纷纷进入之后，亦庄已经积聚了对于高端商务地产较强的购买潜力，这将为区域商务市场注入持久的活力。”业内人士分析，本次对荣华商务区的规划，也将加速亦庄商务环境的质变，在未来与国贸、中关村等传统商务中心的竞争中增加砝码。