在2011年对楼市起到明显效果的限购政策将在2012年继续。据本报记者统计，地方层面，继深圳、海口、福州、长春、广州和佛山等城市后，北京、厦门和青岛也表态明年将继续限购。

中银国际分析师周路称，坚定房地产调控、扩大房产税试点以及保障房重心向分配管理转移，将是明年行业的政策主基调。

“限购2012不放松，一线楼市拐点已经明确。”北京中原地产市场研究总监张大伟预计，京沪在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

21世纪不动产首席分析师常智则表示，现在去讨论调控放松不放松已经毫无意义，不过适当微调的空间还是存在的，譬如对首套房的利率和首付政策，对别墅和高价商品房是不是可以有条件的放开限购，但这些政策的调整需要中央层面发话，地方政府的任何改变都会由于舆论的反弹而被打回原形。

中国房地产学会副会长陈国强则进一步认为，上海和北京都在利用调控降低对房地产的依赖。过去房地产增加值对上海经济的贡献度曾达到15%，今年前三季度，这个数字已经下降为8%，这表明部分省市正在调整政策方向，对房地产采取去“支柱化”，去“土地财政”。

在限购继续的同时，房产税试点明年或将扩大。

据江苏省财政厅有关人士介绍，江苏在开征房产税“技术环节上已不存在问题”，相关系统的“空转”已经持续数载，现在就等住建部门的房产信息系统联网。据本报记者了解，除江苏南京等地外，全国数十个城市已就房产税空转数年。住建部近年来推进的40城市个人住房信息登记系统也已渐趋成熟。

据财政部财政科学研究所所长贾康介绍，房产税在重庆和上海的试点，都取得了效果。“今年在重庆和上海两地的高端不动产，都明显出