北京产权交易所最新消息显示，上周，北交所企业国有产权新增挂牌项目金额延续了近期来的活跃势头，全周新挂牌项目13宗，挂牌金额10.89亿元，其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位，塑料制造业、建材制造业分居二、三位。挂牌金额最大为9.81亿元的“北京丰科建房地产开发有限公司100%股权及94500万元债权”项目备受关注。统计数据显示，4季度来的11周内，北京产权交易所房地产挂牌金额占据前三的达到了8周，更有4周挂牌金额第一，5周成交金额第一。

　　目前北京产权交易所有关房地产类的挂牌为26宗，仅12月新增挂牌就达到了13宗，其中涉及股权类的交易挂牌达到了7宗。无独有偶，上海产权交易所相关信息也显示，挂牌类房产交易达到了15宗，其中涉及股权的挂牌达到了11宗。其中大部分挂牌企业都属于资金缺乏，售股过冬类型。

　　“事实上，从4月房地产调控政策从严后，今年中小型房地产企业转让房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。”中原地产相关负责人表示。统计显示，今年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。

　　“并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，实属不得已的‘断腕求生’。”上述人士表示，“非房地产主业企业剥离房地产业务加速了房企并购浪潮。”中原研究中心统计数据显示，从年初至12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。

　　急着和房地产“脱离关系”的还有一批在2009年至2010年房价上涨时期进入地产领域的企业。2009年至2010年房价暴涨过程中，华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业。而如水井坊近期发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称，公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。

　　值得关注的是，中小房企、非房地产主业企业“断腕求生”的同时，一些上市房企也开始“不务正业”。部分上市房企披露的信息显示，从去年底以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。而在“弃房涉矿”方面创出最新消息的是道博股份：道博股份2009年净利润为3815万元，2010年猛降至1085万元，而今年上半年净利润仅为121万元。

　　■文/本报记者 余美英

　　业内观点

　　明年房地产市场彻底入冬

　　“当前背景下，无论是中小房企或非房地产主业企业撇清和房地产的关系也好，还是房地产主营企业不务正业从事其他行业也好，或许都是‘过冬’的保命手段。上述异动，也从另一个侧面说明，本轮调控已见成效。”业内人士表示，“认识到这点，我们对2012年房地产市场的走向判断也比较容易了，即中央将进一步巩固调控成效，楼市暴利时代已经过去，价格明显下调现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。那些还在期望实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控，以拉动经济上涨的部分开发商和地方政府或者需要重新认识市场。”

　　■文/本报记者 余美英