其中可售期房6.7万套、现房2.4万套；北京全面清理住房库存

市住建委昨日发布消息称，近日北京对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，以准确反映实际可售房源信息，为居民购房选房提供有效参考。清理后，目前全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。

无效库存多为期房现房重复计算

商品房库存是表现楼市的一项重要数据，此前有信息称，北京商品房库存突破11万套、12万套。市住建委相关负责人介绍，此前北京的住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京逐步实现新建商品房期房、现房及二手房的网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效的库存数据。如部分实际已售房屋在系统中未及时核销，以及期房转现房后未核销而重复计算等。此外，也有少量库存，虽未售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。

“北京商品房无效库存中，最多的是期房和现房的重复计算。简单说，就是在期房时没有卖出去，后来房子建好了，成为了现房，再次被计了一次，而期房计入的那次并没有取消。”链家地产副总裁林倩介绍。

可售住房房源信息将动态更新

“无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对北京实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。”市住建委相关负责人表示，近日市住建委对全市住房库存按项目进行了逐条筛查、清理，共有3.3万套房源经查实为无效库存，自即日起被清除。

昨天，北京建设网对外公示的可售住房也由此前一天的12.4万套、1589.8万平方米，分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

该负责人表示，今后北