本报讯 限购等调控政策下，中低价商品住房成了北京楼市成交绝对主力。昨天，北京中原地产市场研究部公布的一份统计数据显示，截止到4月10日，2012年年内，北京新建商品住房（不含保障房）签约共13130套，其中单价在2万以下的达到了9926套，占总成交量的75.6%，与去年全年相比，这一比例提高幅度达14.7%；而单价在2万到3万元之间的“中档商品房”以及3万以上的“高档商品房”所占比例相比去年全年分别下降了9.4%、5.3%。业内人士就此认为，单价在2万到3万之间的“中档商品房”今年成交最难，而中小户型的中低价位商品住宅最受欢迎，卖不动的开发商可考虑按此调整产品结构或价格策略。

　　数据显示，2012年至今，13130套新建普通商品住宅成交，价位结构特征明显：成交均价在单价2万元以下的平均户型面积为94平方米；成交均价在单价2万元到3万元之间的套数为1912套，平均户型面积为106平方米；成交均价在单价3万元以上的，套数为1292套，占总成交量的9.8%，平均户型面积在142平方米。

　　而去年全年，上述三个成交均价段所成交的套数分别占总成交套数的60.9%、24%、15.1%。不难看出，成交均价单价在2万元以下的成交比例，今年明显提高，提高幅度达14.7%。

　　“上述数据不难看出，实际上，今年以来，在调控政策继续从严执行背景下，单价在2万到3万之间的‘中间价位段’房子和单价在3万元以上的高档住宅成交都受影响。”中原地产华北区总经理李文杰分析，“但是，值得关注的是，市场供应结构也已经出现明显变化，2万元以下刚需楼盘集中在大兴、通州、房山、昌平等远郊区，新增供应量非常大，以长阳镇为例，就有近10个刚需楼盘同时在售。”李文杰表示。

　　而成交单价在3万元以上的楼盘成交数据显示，截止到昨天，北京成交均价单价超过4万的楼盘共有23个，其中成交套数为个位数的占12个，最贵的为霞公府，成交1套，单价11.06万；成交在20套以上的仅4个楼盘，其中最多的是金茂府，达103套，均价4.72万元。

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　　两大新开豪宅项目未见成交记录

　　本报讯 近日有消息称北京新近核准的两大豪宅项目——北四环的姜家湖别墅以及门头沟的中骏绿洲庄园项目已经“售罄”，但记者昨天从北京市住建委官方网站上看到，截止到昨天下午6点，姜家湖别墅22栋在售楼均呈现绿色“可售状态”，不仅没见成交，连预订记录也是零。而中骏绿洲庄园项目更谈不上售罄，因为39栋可售住宅均显示因土地使用权抵押而不可售。

　　姜家湖别墅项目和中骏绿洲庄园两个豪宅项目分别是3月30日和4月1日市住建委新核准的高端住宅项目，因预售价最高分别达到10.88万元/平方米、8.9万元/平方米而备受关注。