4月即将结束，然而北京目前取得预售证的期房和现房项目仅有9个，远远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析，由于5月销售旺季的到来，不少曾打算在4月开盘的项目延期到了“五一”之后。根据亚豪机构最新数据统计，将有30个新盘项目扎堆“红五月”。其中南城项目总计有13个，包括保利[简介 最新动态]·春天里、中国铁建·原香漫谷[最新消息 价格 户型 点评]等大型品牌房企的项目将以高性价比姿态入市，预计会再次加剧南城项目的竞争，造就区域的价格新低。

新房成交集中降价房源

4月即将结束，伴随着季节性回暖，越来越多的项目进入了降价促销的行列，针对首套住房的8.5折利率优惠政策也在加速普及，从而致使4月北京住宅交易量延续回暖。根据北京市房地产交易管理网显示，4月中上旬（截至18日），北京市住宅期房、现房累计成交4284套，环比3月份增加了17.9%，对比去年4月同期更是大幅增加46.0%。

在4月中上旬，签约比较热门的项目依然处于郊区降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖[简介 最新动态]时代天街等。

尤其是徜徉集和保利罗兰香谷，成交量均超过百套，价格相比之前也有明显下调，幅度都在15%左右。

不过在入市新盘方面，4月份截至目前仅有9个期房或现房项目取得预售许可证，远远低于之前机构预测的20个左右的开盘量。

搜房网市场研究分析师表示，虽然市场出现回暖，但因为今年以来宏观调控预期仍然趋向严厉，不少项目根据自己的蓄客情况调整开盘时间，因此导致了一些项目预计要入市、实际却推迟的情况发生。

30个项目扎堆“红五月”

3万以上项目加快入市

据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利·春天里、路劲·世界城等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园[最新消息 价格 户型 点评]、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。

4月份，朝阳区的金茂府项目均价上涨至5万元以上，但仍在当天售罄，如此表现也给了很多高端项目信心。在30个项目中，预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋[最新消息 价格 户型 点评]这样单价三四万元的中端改善性需求楼盘。统计数据显示，共有14个项目初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐的加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，不得不加速推盘。而中高端项目供应增速，则主要是缘自今年一季度以来，多个高端项目延迟开盘，导致高端住宅市场出现供应断档，最终造成了近期高端项目的成交井喷。