保利、京汉置业、万科等各大房企开始加紧保障房建设进程———

　　住房和城乡建设部数据显示，2012年开工的保障性安居工程，有望达到1700万套，保障房在建量将创下历史纪录。政府在财政、用地等多方面向保障房倾斜的同时，保利、京汉等各大房企也开始加紧保障房建设进程。

　　●保障房建设“加速跑”

　　根据住房和城乡建设部数据显示，今年开工的保障性安居工程，有望达到1700万套，2012年保障房在建量将创下历史纪录。

　　自2011年起，中央计划当年开工建设1000万套保障房，到“十二五”末建成3600万套，推动保障房建设进入了“加速跑”阶段。

　　越来越多的政策倾斜成为保障房加速前进的重要保障。2012年3月底，财政部发布预算报告称：2012年中央住房保障支出安排为2117.55亿元，同比增长23.1%，该数据去年仅为1713亿元。同时，住建部将在4月底前下达剩余的1600多亿元中央财政保障性安居工程补助资金，而首批450亿元资金在1月已下放到各地。

　　同时，为了保障竣工量，北京市建委表示，“十二五”期间，将安排住宅供地的50%以上用于保障房建设。另外，北京市还将创新用地供应方式，完善不同类型保障性住房土地供给的划拨、出让、协议租赁等方式，切实降低保障性住房用地供应成本。

　　对于一直被认为是保障房建设最大诟病的相关机制问题，2012年政府工作报告明确表示要抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。

　　●各大房企加紧保障房建设进程

　　保障房加快建设在成为中央政府承诺的同时，也成为各大房企社会责任的“识别符号”。继2011年众多知名房企进军保障房建设后，保利、京汉置业、万科等各大房企开始加紧保障房建设进程。

　　京汉置业作为业内较早尝试保障房开发的民营企业，在去年投身保障房建设之后，其保障房项目于今年4月份进入到拆迁阶段。此次京汉置业开发的保障房项目为石景山区第二水泥管厂定向安置房建设，项目共计用地面积3.2143公顷，可实现建筑规模9万平方米，项目总投资约3.5亿元。竣工后将为1040 户居民提供住宅。

　　另一较早进入保障房领域的品牌开发商，保利地产在2011年初便向19个城市表示了保障性住房建设的意愿，目前已有10个城市在洽谈中。北京万科目前新建及在建保障房面积近100万平方米，其中包括北京市最大的公租房项目郭公庄车辆段五期公租房项目。

　　对此，业内人士认为，鉴于保障性住房建设的微利，能够积极参与保障性住房建设的房企已实属不易。而京汉置业、保利等能够自觉加快保障房建设进程，更是对社会责任担当的表现。

　　另一方面，相关专家分析指出，品牌房企积极参建保障房建设的同时，也成为百姓心中值得信赖的地产企业。京汉置业负责人表示，参与保障房建设是企业在房地产领域内的社会责任，同时也是企业在管理上的拓展和历练。

　　●保障房质量有“保障”

　　保障房建设开足马力、加紧建设进程之后，其质量能否有所保障成为各界关注的另一焦点。

　　事实上，参建保障房的大部分品牌房企都已经意识到保障性住房是“长寿”住房，在工程质量方面并不区分保障房和商品房。“虽然京汉置业是首次参与保障房建设，但在户型设计、工程质量和园林绿化等方面，一直本着商品房开发的要求来做二管厂这个项目。”京汉置业品牌与客户总监赵四海强调，建设任何项目，京汉置业都遵循“盖好房子，做好人”的经营理念。

　　全国政协委员、山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海认为，要注重保障性住房规划设计的战略性与长远性。广大低收入人群需要改善住房条件的同时，也要考虑到城市建设资源短缺、环境承载能力严重透支的实际情况，因此必须考虑采用产业化“空间可变”技术，将小户型设计成今后可以合并成大户型的“百变小家”，延长小户型保障房使用寿命，节约资源。

　　作为开发中小户型发展起来的开发商，京汉置业对保障房的小户型设计和综合社区开发，都具有能力和经验上的优势。据了解，京汉置业自提出主打小户型的“婚房战略”至今，已经积累了十余年小户型开发经验，对于解决社区生活、教育配套都有着丰富的实践经验。而这些经验对保障房的建造开工，将具有参考意义。

　　文/张蛟