水母网6月14日讯(YMG记者徐睿) 三年半以来的首次降息，给低迷了许久的楼市浇了一盆“活水”。在调控愈加严厉的大背景下，楼市会向何处去？下半年的房价会涨还是落？刚需族究竟何时才能“入市”买

房？这一连串的问题，在“降息”这一重磅消息尘埃落定后，也将渐渐趋于明朗。

此次降息，贷款和存款利息同步下调。业内人士认为，这将在一定程度上减少购房者的还款压力，刺激楼市交易量的增加，但效果恐怕也是很有限的。指望降息来彻底扭转楼市形势，左右房价走势，至少在目前阶段来看并不现实。

政策：降息可刺激消费推动楼市回暖

2012年6月8日，时隔三年半后利率终于再次下调。这难得的降息，对于当前的楼市是否可以看做一个利好消息呢？

6月，在很多业内人士看来，是烟台楼市的一个转折点。刚刚过去的5月，曾被诸多开发商及楼市研究专家预言为“红5月”。乍一看，成交量确实令人欣喜：根据同策咨询提供的监测数据显示，烟台6区5月楼市成交2286套，环比上涨近6成，成交量2012年首度破两千，颇有种强势“反弹”的意思。眼看着，“红5月”已经从预言变成了现实。然而，稍加分析不难看出，乐观的成交量并不能带来乐观的前景预判。在5月的成交量中，大部分属于2006年至2008年认购房源的集中补签。也就是说，如果不算这些房源，5月的实际成交量并不如人们预想的那样乐观。

历来，6月对于楼市而言都只是一个不温不火的月份。这种态势，在6月份会不会延续下去？在业内，这是个谁也难以回答的问题。

就在人们处于一片迷茫之时，“降息”的消息不期而至了。

刘良忠是鲁东大学商学院副院长。对于降息，他的第一反应是：楼市有希望了。“为什么要降息？这两年整体经济出现了放缓的迹象，这是大环境，国家需要采取措施来刺激消费。在内部动力不足的情况下，降息是一个比较有效的刺激消费的手段，这在国际上也是常见的做法。买房子当然也是消费的一种，而且属于大额消费，降息有助于增强经济活力，拉动楼市，甚至带动和楼市相关产业的全面回暖。它的意义是显而易见的。”刘良忠分析。

市场：购房成本降低拉动刚需族入市

降息仅仅几天，政策尚没有落地，立竿见影的效果自然难以显现。不过，一些开发商及房产中介则认为，降息对市场的拉动作用已经有了一点苗头。

6月11日上午，降息后的第三天，记者走访了市区部分房产中介了解到，“潜在”客户更多了。元盛房产区域经理唐勇告诉记者，这几天比较常见的电话是请他们中介帮忙“算账”的。“这些客户，大多属于有着刚性需求的群体。降息对于他们的直接影响是房贷的成本降低了，还贷压力的减小，让他们中的很多人放弃了‘观望’的态度，开始认真地考虑是不是要入市买房了”，唐勇说，实际上现在二手房市场是比较平稳的，降息毫无疑问会促使成交量进一步提高。

记者在此请银行专业人士帮市民算笔账。以莱山区一套120平米的海景房为例。根据同策咨询数据显示，今年6月份，莱山区楼盘成交均价为7440元/平。目前，烟台首套房贷首付为三成，利率一般执行基准。也即是说，购买一套这样的房子，全款大约为90万元，需要贷款60万元。如果按分20年、等额本息还清的话，原来的贷款利率为7.05%，每个月需还4669.82元；降息后利率减少为6.8%，每个月需还4580.04元。这样一来，每个月可以少还89.78元，利息总额也由520756.37元下降到499208.93元，减少了21547.44元。

从以上数据不难看出，降息对于消费者的购房需求能够起到一定作用。上海滩花园[最新消息 价格 户型 点评]策划经理付心怡表示，降息最大的利好就是宜于刚需入市。看起来，购房者每月的还款压力减少了不到百元，并不是非常多，但关键在于降息给部分观望的购房者吃了一颗“定心丸”，增加了他们入市的决心。

付心怡进一步解释了她的观点，“这两年市场不够红火，购房者对于楼市的前景难以掌握，贷款压力大是一方面，另一方面也担心出手买房到底划不划算？会不会亏了？我们可以看出，降息对于楼市有正面的刺激作用，购房者会逐渐发现，楼市并不冷清。”