本报讯 最新统计数据显示，7月上旬北京楼市成交量再创调控后新高，住宅总成交8862套，环比上月涨44.1%，同比去年同期上涨86.1%。

　　■新建住宅同比增六成

　　7月上旬新建住宅签约套数为4365套，环比上月涨幅为55.3%，同比去年同期涨幅达到60.5%。

　　目前市场主要成交项目依然集中在郊区，其中大兴、通州占据主流。大兴区的红木林项目销售金额名列第一，售出205套；通州区的金隅花石匠项目排名第二，销售124套，销售金额1.63亿元。

　　■二手房7月上旬成交同比涨120%

　　7月上旬，北京二手房成交量为4497套，环比6月同期上涨了34.6%，同比去年7月同期上涨120%。按照当前成交趋势来看，7月份成交将会超过1.2万套，将会是连续3个月成交量超过1.2万套。

　　中原地产、链家地产等机构分析， 7月上旬，二手房改善性购房的占比达到35%-40%左右。

　　■7月楼市成交量有望再创新高

　　从本月上旬的成交量预测，全月北京楼市成交量有望再创新高，其中二手房可能在1.5万套左右，新建住宅可能再次突破万套。在万柳地块高价出让以及降息等影响下，7月市场将再创年内新高，整体市场的量价均有再次上涨的可能性。

　　新闻观察

　　刚需入市促楼市成交上涨

　　楼市成交量在7月上旬再次上涨的主要原因有：再次降息，购房成本下降，购房者入市的积极性再次提高，降息在降低购房者实际成本的同时，也降低了购房者的观望情绪；其次，调控力度最大的时期已经过去，在2011年全国楼市调控是踩刹车过程中，从去年9月份以后楼市已经基本低速运行，目前进一步的调控措施难以推出。有业内人士表示，目前虽然房价上涨幅度不会过大，但是底部基本已经过去，市场的确在复苏。市场在成交量方面，依然集中刚需项目，中低价、中低总价项目占比依然非常高。

　　■文/本报记者　樊大彧