继在全国各地兴建十几座超高层摩天楼后 绿地宣布已签约正大集团代建世界华商中心———

　　有报告显示，中国正在成为世界第一摩天楼国家，在建的摩天大楼总数已超200座。不久前，远大集团刚刚订购了270万吨钢材启动“天空城市”项目，准备冲击世界第一高楼新纪录。本周二，绿地集团透露，该集团已经与正大集团在京签署协议，绿地将为正大集团代建世界华商中心超高层双子塔建筑群，高度超过200米。同时，绿地还宣布将在银川开建两座双子塔。越来越多的摩天大楼出现在中国的一线、二线城市，开始引发人们对城市规划、投资前景等各个方面的担心。

　　■北京CBD商务区将出现新地标

　　据介绍，在银川双子塔开建后，绿地集团在国内建成或在建200米以上的超高层摩天楼将达20栋，其中3幢位列世界排名前十。目前国内200米以上超高层建筑有一半为绿地集团所建。

　　本周二，绿地集团董事长张玉良向媒体透露，今年7月初，绿地与正大集团在京签署协议，绿地集团将为正大集团代建世界华商中心超高层双子塔建筑群。此次绿地承建的超高层双子塔建筑群项目，高度超过200米，项目位于北京市朝阳区光华路，毗邻中央电视台新址，总投资额90亿元，建成后将成为CBD区域商务新地标。而此前，2011年3月，绿地集团投资开发的北京望京绿地中心奠基，项目核心区将建一栋260米的超高层地标建筑。

　　■摩天大楼热向二、三线城市转移

　　近年来，绿地已在南京、南昌、大连、武汉、济南、郑州、成都等地陆续打造一批超高层区域地标性建筑，并统一冠名为“绿地中心”。据了解，大连绿地中心高达518米，济南绿地400米，成都绿地400米，郑州绿地中心280米，广州白云绿地中心200米，南京紫峰大厦450米，济南绿地普利中心260米，南昌绿地中心246米。2011年房地产宏观调控最严厉之时，绿地集团逆市拿地并计划投资300亿元，建造606米高的武汉“第一高楼”。

　　从绿地的业务版图来看，国内的摩天楼热正从一线城市向二、三线城市转移。根据国内的建筑规范规定，100米以上高度的属于超高层建筑，即为摩天大楼。目前，国内已建成总计942座，省会及直辖市拥有的摩天大楼约占总量的70%。

　　■数百座摩天大楼如何收回成本？

　　有研究报告显示，我国目前在建的摩天大楼的总数超过200座，与此同时，中国还在规划超过400座摩天大楼。预计五年后中国摩天大楼的总数将达到美国的4倍。中国超高层建筑是否有泡沫存在？如此大规模的投入，收益如何保证？

　　绿地集团相关负责人对记者表示，绿地在超高层的商业模式上进行了创新，租售结合，迅速回收现金，从而解决了此前国内超高层资金回收周期长这个问题。不过，这种说法不足以消除市场对摩天楼前景的担心。据介绍，作为国内知名的超高层建筑上海环球金融中心，出租率估计在70-80%，上海金茂大厦出租率估计达到90%，租金为10-15元/平方米。环球金融中心、金茂大厦只租不售，有机构估算，这些超高层年租金回报率约4.5%，也就是仅靠租金开发商要20多年才能收回成本。如此看来，超高层建筑的投资回报率并不高，那么是什么吸引各路开发商汇聚地标建筑？上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，承揽超高层的地标建筑，将使开发商获得地方政府的大力支持，从而得到土地、税收等各方面的支持，最终可以从其他商业地产或住宅项目得到回报。

　　■超高建筑群有改变城市中心作用

　　围绕着席卷全国的摩天楼热潮，人们最为担心的是所谓的“劳伦斯定律”。2000年，经济学家安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)通过对近百年间世界摩天大楼开工建设与商业周期波动关系的研究，得出一个结论:摩天大楼的竣工往往是经济盛极而衰的拐点，大厦建成之日，往往便是经济衰退之时。

　　“超高层建筑具有强大的改变城市中心的作用”，宋会雍表示，一个城市新地标往往会成为新的城市中心，地标将迅速拉动周边物业的价值，开发商将从中得到巨大回报。宋会雍认为，经济增长与地标的高度并没有直接关系。该领域已经存在一定的泡沫，不过虽然有泡沫，但不一定导致危机。但是，一旦经济走软，率先出问题的一定是超高层建筑。

　　■资料/福布斯

　　建造一座超高层不比造航天飞机简单

　　一位业内人士告诉记者，建造一座超高层，并不比建造一架航天飞机简单，资金问题、风险问题、技术困难……据了解，以超高层建筑为代表的城市综合体的发展，正在成为许多中国城市扩张的引擎。伴随大量投资建设，问题也随之而来。

　　今年年初，上海陆家嘴在建的上海新地标——上海中心大厦施工工地附近出现了4米左右的裂缝，有关工程人员表示，地面裂缝系基坑开挖、地面超载等综合因素造成。这不禁让市民担心，密集的高层建筑是否已让地面的承受力达到极限。据了解，作为上海的金融中心，在陆家嘴28平方公里的土地上，已建成或在建近百座大厦。

　　绿地集团超高层建筑技术总监贾朝晖告诉记者，地面裂缝等问题在技术上是可以解决的，事实上，在绿地开发超高层的过程中还解决了许多技术难题。“建筑达到一定高度之后，风速对于建筑的影响会非常大，超过100米的建筑都会发生摇摆，如果摆幅过大，电梯的钢缆也会互相缠绕造成事故，甚至会导致建筑物发生疲劳断裂。”而绿地2005年承建其第一座超高层450米的南京紫峰大厦，当时国内对于风荷载对超高层建筑物影响的测试技术还是空白，目前绿地已有低成本的解决办法。

　　摩天大楼又称为超高层大楼，国内规定高度100米以上的建筑即为超高层建筑，在美国则普遍认为152米以上的建筑为摩天大楼。