截至25日住宅成交9615 套 预计全月成交量将超过1.2万套———　　　　　　　　　　　　　　　　

　　本报讯 北京中原市场研究部根据市住建委网站的数据进行的最新统计显示，截至25日，7月北京新建住宅签约套数为9615套，同比上月同期的9158套上涨了5%。业内人士对此表示，预计7月全月成交量将超过1.2万套，再次创新建住宅年内新高点。

　　■三大原因促使楼市淡季不淡

　　事实上，按照传统，7月应该是北京楼市成交淡季。但缘何这个7月在北京部分热销楼盘出现提价、成交量增速放缓的情况下仍将有望出现成交量创新高的现象？

　　综合业内人士的看法，原因主要是连续两次降息，近期部分城市高溢价地的出现等不仅使得购房人实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，入市的积极性明显提高。

　　■8月开发商或将集中快速出货

　　7月即将过去，8月的楼市又会如何？链家地产市场研究部统计显示，北京8月份预计入市的项目有37个，位于五环以外的项目有27个，除去6个别墅项目，其余主推中小户型的项目占比高达84%。

　　从记者在售楼处的调查看，目前有半数项目没有定价。如果按照目前的速度，北京新房入市高峰将很快到来，原本“金九银十”才能出现的新盘亮相大潮将会提前。

　　■房价反弹调控新政将出

　　对很多购房人担心的“楼市下一步是否会出现价格反弹”这一问题，《人民日报》近日发表的文章中可见主管部门的态度：一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。

　　“从13次辟谣中看到，针对楼市调控并未有进一步收紧的表态，均为继续执行之前部分政策的表态。”多位业内人士异口同声地表示。多部委的辟谣，也表示了政策不太可能松动，房价反弹可能性很小。