升级置换型购房人青睐公积金贷款 致使单子积压量上涨———

　　公积金贷款由于利率较低，一直都是购房人的首选，尤其是近期两次下调利率后，公积金贷款优势更加突出，因此，楼市成交量的上涨也带动了公积金贷款交易量上涨。不过，有购房人反映，“公积金贷款资料上交一个多月了，还没有审批下来，是不是公积金贷款难了？”对此，专家表示，公积金贷款并不像商贷受限于银行贷款额度，对于办理周期延长，与公积金贷款交易量大，单子挤压有关，同时也与购房人申请贷款的时间节点相关，总之只要购房人符合公积金贷款要求，周期可能稍长一点，但获得贷款肯定没有问题，无需产生恐慌。

　　●公积金办理周期延长 购房人产生恐慌

　　近日，《广厦时代》走访了北京住房公积金管理中心，早晨9点，公积金管理中心贷款评级窗口和审核窗口等均排起了“长龙”。询问工作人员得知，这种情形已经持续了两个月，“自打5月份以来，楼市成交量上涨带动每天办理公积金贷款的购房人就络绎不绝。”

　　一位购房人反映，“最近在看二手房，中介得知我要公积金贷款，告诉我要抓紧做决定，现在公积金贷款办理的人非常多，如果不抓紧出手，万一公积金出一个什么政策，说不定就赶不上最后一班车了。”

　　无独有偶，近日购房的胡先生也心存疑虑，“北京住房公积金管理中心人山人海的，我的资料已经提交了一个月有余了，至今没有办下来，这相比身边朋友5月时申请公积金贷款两周即能办理相差了一倍多的时间，不会是调控要限制公积金贷款吧？”

　　对此，伟嘉安捷吴昊表示，购房人无需对公积金贷款周期延长而恐慌性购房。“现在的排队现象，其实是由于目前办理公积金贷款的购房人数量较大，再加上公积金审核流程较商贷复杂一些。因此，一些挤压的单子没能办理完成，在某一段时间集中体现出来。”

　　另外，吴昊表示，办理公积金贷款周期也与购房人申请贷款的时间节点有关系。月初的时候申请，获批的周期就会稍微快一些，如果是月末申请的话，由于单子挤压，有可能购房人贷款获批就要到第三个月的月初，这些都属于正常情况。

　　●升级置换型购房人增多

　　公积金贷款数量上涨

　　近期公积金贷款需求上涨，与升级置换型购房人的入市也不无关系。据伟嘉安捷数据统计显示，降息后的7月中旬，公积金贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金交易量上涨的贷款人群来看，置业升级改善型人群占到公积金总量的5成左右。

　　虽然严厉的“限购限贷”房地产调控政策误伤了一些改善型购房者，但公积金的“认房不认贷”人性化政策使得这批置业升级人群找到了“释放出口”。因此，置换型升级置业人群最青睐公积金贷款。

　　吴昊解释说，“目前银行商业贷款均实行‘认房又认贷’严厉的二套房房贷政策，即便置业升级人群卖掉手中房产，但因有过贷款记录，仍会被认定为二套房，执行首付60%，贷款利率上浮10%。而公积金贷款“认房不认贷”更为人性化，只要借款人名下无房产，不管之前有无购房记录或者贷款记录，都可以比照首套房政策实行现行利率，首付三成。因此，升级置换型购房人的入市，也带动了公积金贷款需求的上升。”

　　●公积金不存在放贷额度

　　购房人无需恐慌入市

　　尽管公积金需求上升，部分购房人申请公积金周期延长，出现了排队现象，但是吴昊表示，“这些均不代表购房人申请公积金贷款难度增加，仅仅是数量大导致审批周期延长，因为公积金并不像商贷那样，取决于银行房贷额度是否宽松。”

　　据介绍，虽然公积金也是通过银行来管理，但是基金并不归属于银行，只是银行代为管理，且通过每年公布的住房公积金余额来看，还是非常充足的，因此，不存在银行放贷额度收紧之类的约束。公积金房贷主要考察购房人的缴存比例及年限，以此来确定购房人能够获得的最高贷款额度，根据购房人的相关条件，都会给予购房人公积金贷款。

　　“现在可能存在一些从业人员的个人行为，为了促进购房人快速出手，而人为制造公积金贷款紧张的气氛，而实际上，目前全国已有超过30个城市对公积金政策进行了上调贷款额度等微调，北京虽然没有任何变化，但也不存在公积金贷款难的情况。”

　　文/张蛟