占地500公顷、建设规模330万平方米生态城从“概念”到落地———

　　经过多年的酝酿，北京生态城建设终于实现了从无到有，从“概念”到落地。在日前举行的“绿色、生态、人居——万年基业集团2012生态人居价值沙龙”上，北京首个生态城——万年生态城成为业内专家讨论的焦点。今年6月，万年生态城的首发住宅园博府开盘入市，正式开启了北京生态城元年，作为引领城市发展的前瞻性产品，园博府备受市场认可，两个月内，该项目持续热销。

　　●北京首个生态城项目入市热销

　　经过长达7年时间的准备，2012年，由万年基业集团开发的北京首个生态城项目——万年生态城终于面世，今年6月，万年生态城内低碳居住区的首发住宅——园博府已正式开盘入市，项目首批推出57#地块毛坯产品，截至目前的销售率已超过80%。该项目计划在9月中旬推出53#地块面积在145-260平方米之间的精装产品。

　　据悉，万年生态城项目位于北京西五环外永定河畔，地处北京西部生态发展带上，整个生态城占地500公顷，建设规模为330万平方米，分别由园博园、丰台科技园西区和低碳居住区三大部分构成，其中住宅区总建筑面积约143万平方米，建成后人口规模在3万人以上。首次开盘的园博府紧邻园博园，据了解，2013年，第九届中国北京国际园林博览会将在丰台区永定河西召开。园博会是花卉业最高规格、最高水平、最大规模的国际性博览会，参展国家、城市达近百个，本届园博会总投资规模将达到百亿元，其主会场园博园正在万年生态城之内，而园博府正是紧邻会场的唯一居住楼盘。

　　据了解，在万年生态城项目之前，万年基业集团已在唐山曹妃甸开发了唐山湾生态城，在生态城开发领域，万年基业集团已积攒了丰富经验。而作为北京首个生态城，万年生态城一直受到业界的长期关注，在日前举行的“绿色、生态、人居——万年基业集团2012生态人居价值沙龙”活动中，在场专家对于该生态城在绿色生态人居方面的努力与实践给予充分肯定。

　　万年基业集团副总裁田鑫表示，时值万年基业集团成立15周年，万年生态城可以说是万年基业集团转型为区域发展商的生态“巨著”，其入市将联动集团在唐山曹妃甸的唐山湾生态城，形成巨大的聚合效应，推动绿色经济，在加快城市化进程的同时，亦将对分流城市人口压力、推动城市化起到积极作用。

　　●需求热捧稀缺生态价值

　　根据《中国城市居民生态需求调查报告》显示，关注生态环境的城市居民总体比例达到75%，部分城市甚至达到90%以上。置业者对社区生态质量的关注已呈现出超过建筑本身的趋势。而根据万年生态城·园博府项目客群的调查发现，其对需求的最大引力在于项目优异的生态环境上。

　　据了解，万年生态城开创了北京多个“第一”，它不仅是北京第一个生态城，也是第一个使用综合生态技术的项目，综合应用了热传导、隔音降噪、屋顶绿化、太阳能板、新风系统等技术，其住宅节能高达72.35%，高出目前北京市节能指标7.35个百分点。除此之外，该项目在绿色出行、社区排放标准等方面均达到北京最高水准，社区的二氧化碳排放量比常规小区至少减少50%。

　　集多个“第一”于一身，令万年生态城的稀缺价值受到认可。而除此之外，项目独一无二的区位价值也是市场追捧的重要原因，万年生态城所在的大区域内分布着“三园五湖”的生态空间，是北京距离城中心最近、生态基础最好的区域，同时，其位居永定河畔绿色生态发展带一线，是政府重点打造项目，也是北京西部著名的休闲旅游度假中心的重要组成部分，在永定河、园博园、西部绿色发展带三大城市级规划下，其间所蕴含的稀缺价值不言而喻。

　　●市场前景被看好

　　对于北京首个生态城的未来走向，业内人士给予极高的评价。全国房地产经理人联合会执行主席兼秘书长杨乐渝认为，从国家政策导向来看，政府正在极力推动可持续发展，生态城市的以人为本和可持续发展理念将令其成为城市进化的主要方向，而在这一趋势下，万年生态城作为符合城市发展的前瞻性产品，拥有巨大的发展空间。

　　而政府层面也对万年生态城的理念、技术的先进性和可操作性给予充分肯定。除此之外，园博会的召开也将对万年生态城的价值形成巨大推动。随着园博会开幕逐渐临近，必将引起像奥运会、亚运会过后的连锁效应，从而带动区域园博板块的崛起，万年生态城则是整个板块的价值源头。

　　“万年生态城所在区域是丰台区生态重点发展区域，政府规划和当地的自然优势，本身已为其优化建设为生态、生产、生活等全面的可持续发展的区域打下了良好的基础。”万年基业集团副总裁田鑫表示，有政府平台和资源资本的支持，生态城有能力也必须打造出与区域相匹配的优质产品，让业主在这里的居住质量得到更大的提升。文/宋然