比完地段比园林景观———

　　豪宅市场再度延续了前几个月份的热销行情，成交达到年内峰值。与此同时，开发商也纷纷加大推盘力度，“金九”豪宅市场竞争加码，为显品质差异，开发商的产品诉求重心不再局限于地段、产品，转而向生态、园林靠拢。

　　●豪宅成交持续走高

　　根据亚豪机构统计数据显示，8月报价超过4万元/平方米的豪宅成交全面上升，共售出911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比涨58.1%，这也是历史上豪宅月销售额首次突破70亿元，而8月也成为2012年的成交制高点，这也是豪宅市场继5月、6月、7月以来的第四个连续走高月。

　　从区域表现上看，CBD、万柳等区域仍然是成交热点，如瑞安·君汇、金茂府、如园等项目。位于CBD核心区的瑞安·君汇，仅推出139套房，但认购签约率近80%，截至目前，该项目仅剩少量房源。

　　受5月以来豪宅成交持续走高和楼市改善性需求的预期影响，豪宅项目入市意愿大为增强。根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据显示，7月29日至9月6日之间，已有7个均价超过4万元/平方米的高端住宅新推房源，成为今年以来豪宅入市最集中的时段。业内人士认为，除了利好因素助推豪宅推盘信心之外，由于“金九银十”到来，开发商希望通过加推房源抢占市场。

　　●核心区楼盘景观优势凸显

　　从8月入市的豪宅项目的价格来看，上半月推出新房源的豪宅项目如金茂府、如园等对外报价均有所上调，幅度在5000-8000元/平方米左右，而之所以有如此大的涨幅，其景观是重要原因之一。调查发现，近期推盘的豪宅项目多为景观最优越的核心产品，属项目楼王级别产品，其价格也因此水涨船高。

　　为了放大项目的竞争优势，位于CBD核心区的瑞安·君汇甚至打造了近8000平方米的大型集中式四季园林，颠覆传统的城市豪宅“有地段无景观”的局限。据悉，该项目园林景观由设计过香港阳明山庄、香港迪斯尼乐园等作品的国际知名机构美国泛亚国际倾力打造，园林外围利用10米高的法国梧桐与外界形成自然区隔，入口设计珍贵天然石材饰面，内部则以流动水系围合，园区里的植物包括银杏、白蜡、杜仲、元宝枫、雪松、白皮松、紫玉兰、垂丝海棠等，配合四季交替，点缀人文气息浓厚的艺术雕像，其品质和做工在寸土寸金的CBD堪称首例。

　　据了解，CBD“金十字”区的建筑密度高达70%至80%，区域内绝大部分社区的人均绿化率不足0.5平方米，相比之下，瑞安·君汇210户的容量却拥有8000平方米的绿化景观。

　　对此，业内人士认为，豪宅项目无一例外拥有着黄金的地段，在集中入市竞争压力放大的背景下，仅凭地段诉求多少有雷同之嫌，因此，为充分凸显品质差异，开发商将推广重心转向园林景观，以寻求市场认可。

　　●园林已成高端楼盘新追求

　　伴随北京城市化建设步伐日益加快，城市人口数量不断攀升，生态环境已成为人们择房的重要标尺，并直接推动园林景观成为高端楼盘的价值标准之一。在日前举行的《中国豪宅发展趋势暨世界级豪宅中国标准体系高峰论坛》上，专家总结豪宅标准首先是地段区位，其次就是环境，之后才是产品和服务。这说明对于豪宅来说，园林景观的价值甚至大于产品本身。这一点从北京传统豪宅的特点便可看出，星河湾、颐和原著、钓鱼台7号院等项目除了占据着绝对的城市核心地段之外，其园林景观品质更是各有所长。

　　据了解，瑞安·君汇由港资背景开发商瑞安建业打造，作为在北京的首个住宅项目，瑞安建业有意借此打开北京市场，因此在项目打造上不遗余力，这一点仅从其园林景观的投入便可见一斑。瑞安·君汇项目负责人认为：“所谓豪宅不仅仅是房子面积够大，内部的设施奢华。社区的环境是否高雅幽静，园林的设计风格是否能衬托出豪宅的品位，这些更是树立形象、彰显品质的必修课，而这些均需要由园林景观来实现。”

　　业内人士认为，房地产市场的不断成熟使购房者对高端产品的认识越来越深入，对豪宅的判定标准也不再局限于地段、产品等硬件，转而上升到对项目的环境、宜居度的综合考量，对于开发商而言，则需要下更大的工夫来实现。

　　文/宋然