本报讯 近几个月以来全国房价量价齐升，房地产调控成果能否守住遭遇敏感期。住建部昨日通过《人民日报》表示，地方、部门放松调控政策将会被问责。

　　住建部官员表示，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。

　　对于未来房价，住建部认为不具备全面反弹的条件。统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。住建部明确表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　今年7月下旬，以发改委、国土资源部、住建部等8大国务院重点部委副部长带队的督查组引起了社会的持续关注。当时督查的重点是检查住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。

　　据不完全统计，从2007年至今，国务院一共派出过六批督查组专项督查地方楼市调控。回顾楼市督查历程可以发现，一般是在新政出台后不到半年的时间派出督查组，但督查的警示意义多过问责，至少从公开信息中很少看到对地方政府的问责。

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　　吴晓灵：稳定调控政策对住宅市场至关重要

　　本报讯（记者　范辉）中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵日前在2012第三届中国房地产业高峰论坛上表示，住房消费是居民消费的重要组成部分，平稳的调控政策不仅可以为消费者带来较为稳定的预期，对住宅市场的健康发展也至关重要。

　　近几年，我国住房按揭贷款利率限制和最低首付比例经历了数次调整。吴晓灵认为，这种较为频繁的政策变动会使居民对住房消费这一长期行为失去稳定的预期，政策调控的时候，消费者行动的一致性或是非理性都会随之产生。

　　吴晓灵认为，对一个家庭而言，住房是一项非常重大的支出。很多人要集全家之力，或者集自己数年的收入来完成这样一个置业过程。但是如果这个过程中政策不断变化，人们就很难对自己的财产和收入做一个稳定的、长期的规划。