新浪乐居讯(记者 邱瑟)国庆黄金周楼市表现疲软态势延续到“银十”第二周。根据新浪乐居统计数据发现，十月第二个周末北京开盘项目数量从黄金周的8个进一步滑落至4个，开发商推盘意向难言积极。在楼市“金九不金”的情况下，“银十”行至中段也未见大热，市场或进入新一轮观望状态。

　　开盘项目滑至4个

　　自上周开始，楼市正式进入银十后三周行列，不过市场未见后期发力效应。新浪乐居统计发现，银十第二个周末(10月13-14日)开盘项目数量，加上周五(10月12日)首次开盘的京禧阁，仅有4个，开发商推盘兴致不高。

　　其中，4个项目中仅有位于房山的天恒乐活城D5为刚需盘，余下的华润•润西山、纳帕澜郡以及东二环的京禧阁均为改善类或高端房源，改善型房源开始强势入市，符合10月份入市项目改善型房源加大比重的预期。

　　值得注意的是，上周末除了整体推盘量减少，每个项目推出的房源数量也有限。前期开盘曾创下佳绩的天恒乐活城D5，以及首次入市的京禧阁，本次开盘房源均在百套以内。

　　乐居记者了解到，自9月22日天恒乐活城D5推出250套房源之后，10月13日该项目加推约90套房源，房源户型以79平米两居和89平米的三居为主。

　　从价格上来看，在9月22日开盘创下热销2亿元的佳绩之后，天恒乐活城D5此次入市均价已经涨至10900元/平米，和9月份的10500元/平米相比上涨了3.8%。虽然价格有小幅度上涨，但由于本次推盘数量不多，去化情况整体还算不错，开盘当天即认购了80套左右，去化率90%左右，成交金额近7400万元。

　　市场遭遇政策维稳

　　针对开发商推盘节奏的放缓和供应量的减少，有业内人士认为是开发商主动或被动地继续博弈市场。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，市场成交量回暖后，开发企业资金面得到缓解，开发商放缓推盘节奏减少供应量，从而影响市场成交量及地方政府财政收入，倒逼地方政府出台“刺激”房地产市场的政策措施。

　　此外其表示，部分开发商利用活动营销、房展会等时机，发出楼盘价格降幅收窄甚至炒作买涨不买跌的市场涨价预期，及部分城市银行首套房贷利率恢复基准导致购房者购房成本增加，促使购房者的进一步观望。

　　不过，除了开发商资金面得到缓解不愿再让利导致购房人再起观望情绪外，近期楼市表现平淡也被认为是受十八大会议临近，市场遭遇政策维稳所致。

　　“在重要会议前夕，大部分开发商都选择低调的态度，以观后市政策走向。”一位不愿具名的开发商告诉记者。

　　事实上，楼市前几个月的快速回暖还是引起了中央政府的关注。9月24日，住建部表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　而在中秋和国庆双节前夕，由于9月份北京土地市场成交出现爆发式上涨，北京国土局紧急停止了10宗经营性地块的出让，控制土地出让金的过度明显上涨；此外，广州房管局正是表态对珠江新城区等区域个别楼盘采取限制预售规模措施，以控制交易节奏维稳房价。

　　“从中央和地方政府的表现来看，当前楼市的平淡期也是政策的博弈期。”易居中国房地产研究院副院长杨红旭表示，总体来看，当下的政策表现仍然是外紧内松，针对自住需求实行差异化的政策，整体并不会有较大松动，在这种情况下，“土地市场与政策的变化将是决定四季度全国楼市走向的重要因素”。