北京市房协公布上月新建商品住宅成交8893套 成交量连续3个月下降———

　　本报讯 北京房协昨日公布，9月新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价连续三个月环比持平、同比下降。全市商品住房价格连续三个月保持稳定。综合北京市住建委网站数据，市房协认为，总体而言9月份北京市商品住房市场延续了7月份以来量减价稳的走势，预计“银十”继续平稳回落。

　　具体看，全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住房8893套，环比减少2.2%，继6月份达到新高后已连续三个月减少；二手住房1.2万套，环比减少11.1%，连续两个月减少。刚性需求是市场的绝对主力，居民首次购房比重占九成左右。

　　市房协分析，商品房市场成交量回落的原因与前期积压需求得到有效释放、新上市项目价格优势减弱以及购房者预期趋于稳定有关。近期开发商推盘数量和速度有明显提高，但较之前以价换量优惠幅度明显减少。

　　但中原地产市场研究部总监张大伟认为，在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致金九成色不足的最关键因素。供应量及可售量影响成交，8月中下旬的供应断顿儿，使得9月上半月签约明显减少，在9月初，可售库存更是跌到了7.7万套，相比3月底减少1万多套。虽然最近预售项目增加，但因为签约周期影响，将会在10月份有所体现。

　　此外，政府不断喊话也产生了效果。最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。

　　从统计数据来看，“银十”开局延续了9月的基本态势。10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比减少23.1%，属于假日常态水平。房协预计，今年十月份，市场需求将继续小幅回落，价格将基本保持稳定。