卖了怕房价上涨 不卖怕房价下降再次被套———
王先生近来心里很纠结，他在2011年年初投资了一套房产，没想到春节之后中央就出台了史上最严厉的楼市调控政策，房价应声而降，王先生投资的房产也随之被套。谁知今年楼市出现了意料之外的回暖。尤其是在近两个月，房价明显上涨。王先生被套的房产如果按现在的房价卖出不仅可以解套，而且还小有盈余。但令王先生纠结的是：现在卖还是不卖？据了解，像王先生这样的投资型业主近来在二手房市场上越来越多。
●投资型业主心里很纠结
“熬了一年多，好不容易等到解套。是现在卖出，落袋为安呢？还是继续持有等待房价进一步上涨？”最近这个问题一直萦绕在王先生的心里。如果现在卖了，王先生只是解套并小有盈余。王先生心有不甘，担心卖出后房价会进一步上涨。但是如果继续持有，也要冒一定风险。前不久，中央多部委联合组成的楼市督查组结束16个城市的调研回京后，市场普遍预期会出台新一轮的调控政策。如果中央再出台新一轮调控，房价有可能再次出现拐点，好不容易解套的房产有可能再次被套。
像王先生这样纠结的投资型业主不在少数。而且随着市场博弈的加剧，投资型业主以及买房人的心理也在发生着微妙的变化。
●投资型业主开始试探性出售
在2011年调控以前，大量投资型购房者进入市场。但随后受调控影响，需求减少，价格下降，多数投资型业主被迫转售为租。但今年成交逐渐走高，需求旺盛，价格缓慢上涨，这类业主的出售积极性开始增加。以甘露园一业主为例，有一套小两居，今年7月份租期已到。而业主看当前市场价格有上涨趋势，因此虽然客户想续租，但是业主没有续，选择挂牌出售。目前面积68平方米，挂牌价却高达175万，远高出市场价。尽管看房人寥寥无几，但业主依然不降价。投资性需求较为集中的荣丰2008、京贸国际、明天第一城等楼盘，当前出售房源中大约有10%-15%的业主为以往投资型业主，远高于今年年初的占比。
从目前来看，投资型业主挂牌价多明显高于市场均价，试探意味较大，目前很难成交。
链家地产市场研究部常清认为，当前需求增加明显，价格开始有所回升，而在未来楼市政策未出现明显放松信号的情况下，部分投资性业主对楼市未来预期并不是很乐观，出售意愿增加。
●银十需求端出现疲软
至10月14日，北京二手房住宅成交量为2514套，环比上月同期下降53.1%，同比去年同期上涨11.8%。在8、9月份北京二手房成交量连续两月下降后，10月成交量将勉强维持万套，甚至会落入万套以内。10月上半月的价格约为23520元/平方米，与9月基本持平。
链家地产市场研究部张絮认为，10月上半年二手房市场主要受到假期影响，成交量跌入低谷，或会拉低全月成交量。价格的平稳也显示市场依然处于僵持状态。
另据链家地产市场研究部统计，10月以来，在扣除黄金周后，日均增客源较9月下降14%，显示购房需求出现下降，再加上二三季度释放大量需求，10月需求端有所减弱，将导致成交量难以冲高。同时，成交量的萎缩也使得价格上涨失去动力，房价有所松动。但是与去年相比，成交量依然处于同比高位，再加上前期价格上涨，使得业主的心理预期上涨，不愿过多让利，下半月甚至四季度的成交价格仍维持将在目前的水平。
文/本报记者 周宏