年末的到来原本应该是楼市的淡季，但是北京房价上涨的步伐却没有停下的意思。经济大环境初现稳定迹象、政府也较长时间没有出台进一步紧缩的调控政策，这让一些购房者对明年房价的走势产生了回暖预期。而一些前期销售情况较好的项目，也悄悄提高了项目的售价。业内人士表示，在限购背景下，大范围价格普涨的基础并不存在，但是不排除有的项目会借此机会跟风涨价，造成部分区域的价格波动。

　　需求量爆发 热销项目竞相提价

　　临近年末，位于朝阳区西大望路的低密度楼盘鸿坤花语墅推出了其3号楼、4号楼。虽然离正式开盘还有一段时间，但其预计85000元/平方米的价格，不但刷新了区域价格新高，也比起前期售价高出不少。

　　知情人透露，鸿坤花语墅一期推出两居、三居时，均价在50000元/平方米左右，因为是CBD附近较少见的低密度产品，且供应量仅有一百多套，一经推出就遭到抢购，房源很快售罄。“此次推出的户型较大，在300平方米左右，据说是楼王产品，因此价格有了很大涨幅。”

　　而位于丰台区永定河畔的万年生态城·园博府，前不久推出了精装修大户型，销售均价在23000元/平方米。虽然这一价格比一期开盘时毛坯房18000元的售价高出不少，但仍然成交活跃，短时间内售出了大部分房源。

　　实际上，除了上述项目，近期市场中受到关注度较高的项目当中，许多楼盘在加推新房源时都有了明显价格提升。金融街融汇、亚奥金茂悦等热点项目，由于购买者众多，在还未入市时就经过了数次调价。

　　“前期销售较好的项目再开新盘时提价，这是一种正常的市场行为，不过在限购持续的背景下还有这么多项目加价，充分说明了开发商对市场较为乐观的看法，其中也不排除刚需人群出于对明年涨价的担忧而提前入市。”市场人士分析说。

　　明年大涨价？ 业内争议不断

　　除了开发企业反馈出的涨价信息，统计数据也同样让尚未买房的“刚需族”们不能安心。11月18号，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动的情况显示，全国70个大中城市当中，价格环比上月上涨的城市有35个，略多于9月的31个。尽管环比涨幅均没有超过0.5%，但上涨的势头不容忽视。其中北上广深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。

　　在对明年房价走势的判断上，任志强等业内人士提出了3月份左右房价会出现大涨的观点，其主要依据是今年大幅缩减的房地产开工量以及供应的不足。而一些专家的呼应也让购房人产生了“晚买不如早买”的想法。

　　不过，业内也有许多人士表达了对房价“暴涨论”不同的看法。万科北京公司副总经理肖劲表示，按照正常的市场条件，供应量的减少有可能导致房价上涨，但在“限购”这一特殊背景下这一结果却未必会产生。“虽然供应量比以前少了，但具有购房资格的人只占小部分，需求也在受到限制，因此房价不会出现大幅上涨。”

　　凯德置地华北区总经理韩维也表示，目前政府需要维持经济的稳定发展，因此政策不会出现大的变动。只要限购不松动，购房需求不会暴增，房价大涨的局面就不会出现。

　　限购仍将持续 购房人或等待政策明朗

　　前不久召开的十八大上，住建部负责人表示限购政策短时间内不会放开，而业内普遍预计，为保持经济的平稳，新的调控措施短期内也不会出现。业内人士认为，这一短暂的新政策“真空期”为开发商调价留出了空间。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着十八大会议的结束，对于预售证发放的限制开始放开，客观上使得市场供应的增加具备了可能性；另一方面此次会议中传达出的限购政策短期内不会取消的政策导向，也使得大量原本预期明年限购取消的项目开始改变预期，并且改变销售策略，开始着手推盘，供应主体主观意愿的改变也使得市场供应开始有所增加，并且在11月中旬出现一个小高峰。“销量可观也使得近期入市项目价格出现新一轮变动，一些项目入市价格均出现一定幅度上调。”任启鑫表示。

　　也有专业人士认为，开发商在增加供应的同时有意利用了前期低价销售时造成的市场热度，造成抢购的局面，而一旦等政策面明朗，刚需购房人理清思路，房价会再次回归理性。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从需求层面考虑，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，随着市场上刚需人群规模的越来越有限，如果调控政策依然无法惠及改善型购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏。鉴于此，胡景晖预计，只要相关调控政策保持延续，未来即便新房供应量下降，房价大幅上涨的可能性也不存在。本版文/卫东