2013楼市喜庆开年 刚改需求支撑功不可没———

　　上周（2013年1月7日-1月13日）北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为8195套，环比前一周的网签量上涨了68%，比去年同期大幅上涨了180.5%。

　　刚改需求支撑 上周成交大涨

　　上周是2013年元旦假期之后的第一周，而北京楼市也迎来了开门红。据统计，1月7日至1月13日，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为8195套，环比前一周的网签量上涨了68%，比去年同期大幅上涨了180.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。此外，1月前两周北京新建商品住宅市场有1400余套的新增供应量，且70%的新开盘项目位于通州，售价也基本以中低价位为主。刚需盘的集中入市，支撑了新房交易量持续保持火热。

　　但是，胡景晖表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成，甚至超额完成年度销售计划，一方面，春节前再推新盘的动力不足，另一方面，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大，所以，与去年12月份的成交量相比，今年1月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落。

　　都在蓄客造势 新盘供应不足

　　在新盘供应方面，根据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场新增供应仍维持在低位，1月7日-1月13日仅有万科蓝和经开荣京道两个项目开盘，新增供应套数583套，环比上涨56%，新增供应面积6.8万/平方米，环比上涨48%，虽然从环比上相比之前一周有明显上涨，但由于仅有两个新盘的入市量，因此整体供应仍处在较低水平。

　　亚豪机构相关负责人表示，目前已经处于1月份中旬，但一月份累计开盘项目仅有4个，尚有多个计划1月入市的项目没有新动作，虽然目前很多项目已把开盘时间一推再推，但并未完全松口至春节过后，很大一部分原因都是由于蓄客不理想所致。虽然目前整体市场销售热度不减，但一方面去年12月翘尾时项目的集中入市直接导致目前市场其实并不缺乏供量，二是现在很多纯新盘项目，为了造势及增加后期销售提价空间，都追求较高的开盘销售率，因此在蓄客未达到理想值时多数会选择推迟入市。文/卫东