市住建委副主任程建华表示 北京将出台应急维修备用金机制———

    “北京将出台应急维修备用金机制，这样可以在楼宇需要紧急维修时缩短资金申请时间，尽快解决楼宇维修问题。”

    本报讯 昨日市住房城乡建设委副主任程建华在海淀区进行物业检查时表示，北京将出台应急维修备用金机制，这样可以在楼宇需要紧急维修时缩短资金申请时间，尽快解决楼宇维修问题。

    住宅维修资金支取手续将简化

    去年“7·21”特大自然灾害中， 海淀区阳春光华小区6号楼1605室成了水帘洞。业主朱女士一夜未睡，家里放了七八个盆接漏水，吊顶石膏也被漏水泡开了花。由于产权单位专项维修资金归集不到位，以及维修资金支取程序的原因，这一漏水问题迟迟得不到解决。

    据记者了解，这一小区共计8栋楼，却由两个开发商分别开发，且涉及到房改房等复杂的产权关系，大大增加了专项维修资金支取时的难度。目前，物业公司、海淀区房管局、市住房资金中心已协商一致，通过先垫款施工后补办手续的途径解决。

    市住房城乡建设委程建华副主任在检查该楼盘漏水维修成果时表示，要进一步改革完善住宅专项维修资金相关政策，简化资金支取使用相关手续。北京未来将逐步完善维修资金使用应急保障机制及备用金制度。当房屋出现险情或功能障碍时，不用2/3以上业主同意，由政府部门最快24小时内拨付资金进行房屋的除险治理、消除功能障碍。

    海淀区建委相关负责人说，物业公司不愿意先给业主修房，就是怕自己垫了钱之后，“公维”提取太慢太难，项目负责人对公司不好交代。程建华说，今年本市正在制定的政策中，除了进一步明确电梯损坏、楼顶漏雨可以走“绿色通道”应急提取以外，还有望执行一套应急维修备用金制度。

    计划单独拨出应急维修备用金

    北京遭受“7·21”暴雨天灾后，北京市住建委列出六项房屋维修紧急情况，包括屋面防水损坏、渗漏严重等六种情况可以按照紧急情况使用住宅专项维修资金，而无需经过三分之二以上业主同意。这在很大程度上缩短了快修周期。此次提出的应急维修备用金制度，则是对六项房屋紧急维修情况的进一步细化。

    “在住宅专项维修资金的整个大盘子中，我们计划单独划拨出一部分作为应急维修备用金。如果情况确实非常紧急，可以用这部分款项支付维修费，然后再走正规流程，补齐相关手续。”程建华说，不用物业公司垫钱，也能免去物业公司对大修不上心、给业主留隐患的情况。这套正在制订的方案中，也不会容许物业公司乱动业主的钱。

    正推动物业管理条例列入人大立法规划

    除了阳春光华小区，程建华等还检查了熙典华庭、清华大学荷清苑、茂林居等小区。程建华表示，每个小区都代表着不同类型的物业项目，未来要着力研究不同类型物业项目的不同管理模式，要从技术、制度等多个方面提升物业管理水平。

    程建华表示，市住建委正在推动北京市物业管理条例列入市人大的立法规划，用法律来规范物业管理。如果成功立法，此前行政规章和政府规范性文件只能处以罚款的“轻罚”现象将迅速减少，对于物业公司不作为，甚至更恶劣的行为，将采取取消物业企业资质等更严厉的处罚方式。