传深圳出限价“新政” 房价只准跌不准涨 超标房产不准网签———

　　深圳市规划国土委秘书处的负责人称，所谓深圳调控新政是社会根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场成交价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。

　　本报讯 深圳地产商传出当地调控升级，房价只准跌不准涨，超标房产不准网签。对此，深圳国土规划局出面澄清，并未出台新政策，目前的限价政策为老调控政策继续执行。

　　深圳限价并非新政

　　昨日深圳开发商人士爆料称，深圳“限价令”升级，2013深圳新房均价不能出现月度环比“正增长”，每个新盘每个月的成交均价若超过政府规定则无法网签、无法打印合同。此前已销售且备案的新房，超过红线的也或被退单。

　　对此，记者与在深圳有开发项目的项目经理核实，此消息基本属实。深圳国土部门各分局日前分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知。“核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅。自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”

　　“可能是业内对地方调控细则过分紧张，限价令传播成了新调控政策。”一名项目经理告诉记者。实际上，深圳地产商也都知道，深圳早有过类似政策，都未严格执行，所以这次只是重申，是否有实效，需要看细则。

　　深圳市规划国土委秘书处的负责人称，所谓深圳调控新政是社会根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场成交价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价保持增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。2月份各大城市的涨幅尚未公布，但广深两地基本处于前十位。“此次严格执行限价令，受打击最大的是原先准备低开高走的项目，基本丧失了活动空间。”一开发商告诉记者，而类似华侨城、保利等高价盘集中的公司，影响也很大。

　　全国效仿可能性大

　　深圳从严执行政策可以被认为是地方率先回应中央国五条调控政策，而其他城市以不同形式效仿已经成为必然。

　　“各地国五条政策落地细则严厉程度将超预期。最近各地都出现了二手房过户潮，虽然国五条细则中只明确提及了二手房的个税，但其实其他条文中，对整个楼市的调控手段非常多。各地一旦落实，对市场的影响将是全面的，力度将仅次于2011年的限购限贷政策。”业内人士告诉记者。

　　从各地的跟进手段来看，限价政策有望全国主要城市实施。“虽然深圳政策还未确认执行细则，但从目前来看，全国落地细则很多城市的房价控制目标严厉程度将超过2011年。新建住宅市场也将明显受到调控影响。”一位开发商项目经理告诉记者。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年1月1日至3月10日期间，北京新房市场迎来自2005年以来的最好开局，成交量创9年以来同期新高。从北京的一些项目来看，有新项目公司表示将根据周边项目定价，而有的老项目也表示可能在前一期价格基础上适当调价。

　　行政限价是否合理

　　对于深圳限价措施，能否真正实现调控房价目的，业内也是颇有怀疑。“在调控房价的政策背景下，行政限制后的成交价绝非均衡价格。”中原地产研究总监张大伟表示。

　　“限购”与“限价”固然可让市场价格下行，但价格在条件改变时亦极易“失衡”。其实在房地产市场供求长期失衡的背景下，“限价”可以有更多的含义。支撑房价的成本因素主要有两项，一是地价，二是建材和劳动力成本。

　　目前，地价下行有限，建材和劳动力成本因通胀不断上升。但若能利用好“限购”的时间差，对土地、保障类住房开发等环节给予更多关注，那么“限价”的意义就决不仅限于帮助地方政府完成年初承诺，而不失为一种促进市场持续健康发展的积极探索。