国五条北京细则传闻满天飞。日前，各种版本所得税征收方案搅动二手房市场，北京市住建委、地税局明确表态，并未发布实施细则。

　　日前，房地产中介公司和网络出现大量国五条北京实施细则，主要内容为：若出售房产是满五年唯一住房，仍免征个税；若是满四年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税；满三年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满五年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。对于这一传闻，北京市住建委、地税局明确表态，并未发布实施细则。如有相关政策，一定会通过正式渠道统一发布。

　　为遏制中国楼市过热的势头，国务院在两会前夕公布新“国五条”，加大房地产调控执行力度，其中关于个人住房转让按差价征收20%个人所得税的规定引起市场震动，并导致二手房成交大增。截至3月17日，北京二手住宅网签套数已经达到了24149套，预计全月将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2012年市场复苏以来，业主预期持续高涨，价格也出现较为明显的上涨。从3月1日国五条细则公布以来的市场看，业主预期则出现明显转变，尤其是多套房业主出售意愿空前高涨。

　　张旭认为，目前的业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房源客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化，一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。

　　除了提前卖房的人群，不少人还打起了离婚避税的念头。有业主这样理解，如果一个家庭中有两套房屋，办证均满5年，按照“满5年唯一住房不缴个税”的规定，卖房前，夫妻双方可以办理离婚，让一套房屋成为“满5年唯一住房”，卖房后再复婚，这样就可以规避个税了。通过这种方法，一下就规避了数十万的税款。

　　“但基本常识是，目前新政细则各地均未出台，何必为了可能出现的政策提前离婚？目前我国任何地方均未要求消费者必须在离婚多长时间后才能以单身身份卖房买房。也就是说，在目前情况下，过户根本没必要离婚避税。”中原地产市场研究总监张大伟表示。