“京版国五条”细则落地后，住宅项目和商住项目的此消彼长格局再次凸显。

  上周(4月8日-14日)北京商品住宅市场仅有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数和面积双双下降。据亚豪机构统计数据显示，上周北京新增供应459套，新增供应3.9万平方米，与之前一周相比，供应套数减少了31%，供应面积则减少了43%。

  供应持续低迷直接导致目前北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始网签以来历史最低。开发商既担忧新政令项目开盘冷清，又看好后市，不愿多推盘，影响项目利润率。

  亚豪机构副总经理高姗分析，上周是“京版国五条”细则出台后的第二周，开盘项目数量虽保持稳定，但单次推出的货量却有所减少，主要是由于开发商难以判断新政对购房者心理预期的影响，不敢贸然大量推盘。开发商推出少量房源，一方面试探购房者反映，另一方面，也说明新政后开发商心态出现分化。

  而商住项目见缝插针大量推盘成为市场热点。“京版国五条”细则进一步提高了住宅限购标准，将一些当前不具备购房资格的人群需求挤向了不限购的商住项目。统计数据显示，上周成交销量前10的项目中商住项目占据了半壁江山。这些热销的商住项目分别是金隅自由筑、珺悦国际、东亚五环国际、东亚创展国际、北京方糖，这几个项目的共同特点是位于五六环周边，多临近轨道交通，售价均略低于周边的住宅项目，多以小户型为主。

  北京商报记者 赖大臣