本报讯（记者　范辉）2013年上半年北京商住房（立项为商业或写字楼，实际用途为住宅）网签14068套，比去年同期上涨47.0%，据统计，商住楼购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上半年商住房热销主要由于，上半年商品房购房者群体中，本市户籍、外地户籍、企业、外籍及其他四类人群占比分别为78.3%、17.2%、3.0%、1.5%，非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。此外，最严厉的调控政策出台使得投资需求转向。随着北京最严厉的限购、限贷政策落地，更多资金涌向非住宅市场，而由于商业地产对投资者专业度要求较高，商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点。而商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘不得不延缓开盘时间，较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。