调控下京城楼市由卖方市场向买方市场转移 开发商销售姿态亦发生变化———

　　6月22日，顺义新城大盘——鲁能·7号院举办了工地开放日主题活动，向购房者展示了项目的建筑品质。

　　据悉，鲁能地产此次的社区开放活动，是在房企责任、工程质量越来越受关注的行业背景下，打通购房者与楼盘建设过程之间的隔阂，让业主能够“买得放心，住得安心”。

　　对此，中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦表示，能够公开施工现场是开发商对项目品质的实际兑现，说明施工质量有保障，应该提倡房企开放工地，绿色施工。

　　据了解，鲁能地产此次向购房人开放的内容包括：安全教育、文明施工、结构实体、钢筋加工、工艺工法、室内施工样板、园林景观等七个工地展示区。

　　高品质楼盘受追捧

　　根据中原地产公布的数据显示，5月，北京新建住宅签约套数为7020套，环比下降幅度为15.2%；库存量出现3000套反弹至63787套，依然维持低位。5月全月成交均价为20915元/平方米，与前两月相比基本持平，衡量市场活跃度的各项指标均不理想。

　　业内分析人士认为，单价2万几乎是多数在京购房的刚需人群的心理门槛，因此2万以内的名企品质楼盘较受欢迎。

　　以鲁能·7号院为例，项目溪园一经推出即受到了市场的热捧。项目小高层新品即将推出，产品为85-135平方米二居、三居。

　　根据项目负责人介绍，鲁能·7号院今年将以改善升级置业为项目打造目标，该项目户型从85平方米纯南两居，到118、135平方米南北通透三居，再到135-280平方米洋房，后期还将推出230-370平方米联排别墅，可以满足从刚需、首改到再改、享受等全生命周期的置业需求。

　　据了解，虽然价格是改善型客户买房的一个重要诱因，但品质则是决定买房人是否入手的关键因素。这也是高品质楼盘越来越受追捧的重要原因之一。

　　工地诚意开放 品质展示兑现

　　6月22日，在鲁能·7号院项目售楼处，鲁能地产进行了工地开放日启动活动暨品质鉴证大使聘任仪式，现场公布品质鉴证大使名单，并现场颁发《品质鉴证大使聘任证书》、《鲁能· 7号院工地监督出入证》等证书。

　　据悉，评选出的鲁能·7号院品质鉴证大使，在工地开放日及相关的后续活动中，可以及时了解工程进度，参与监督工程品质，就7号院建筑标准、交付工期、工艺材质等规划做出的承诺进行全程监督，鉴证鲁能·7号院的成长。

　　启动仪式结束后，买房人分批次参观、体验了鲁能·7号院安全教育厅、安全文明施工展示区、结构实体展示区、钢筋加工展示区、工艺工法样板展示区、交房样板展示区、园林景观展示区等七个展示区。

　　其中安全教育厅按照开发商统一管理规范，对于进入工地的工人及参观人员进行安全教育，减少安全隐患；钢筋加工展示区采用国际先进设备，采取节能节约的生产方式生产可追溯的钢筋材料；工艺工法展示区按一定程序和要求制作用于指导施工的实物质量样板，统一技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面判断尺度，利于消除质量通病，有效促进工程施工质量整体水平的提高。以上四个展示区的展示内容在北京房企中尚属首创，尤其安全教育和钢筋加工两类展示更开创了工地施工标准化的先河，这种敢于展示、勇于检验的精神，源于7号院项目过硬的建设品质和鲁能地产自身的品牌信心。

　　据悉，高品质的产品力一直是鲁能地产的核心竞争力。鲁能·7号院项目总规划面积约80万平方米，产品涵盖小高层、洋房、别墅产品，容积率仅1.1，属于典型的低密度生态大盘，是继优山美地和格拉斯小镇之后，鲁能地产在顺义新城核心区在建的新城市墅院。

　　此外，区位和交通优势进一步提升了该项目的稀缺价值。据了解，鲁能·7号院所在的顺义新城，凭借首都国际机场、全国首家空港性综合保税区天竺综合保税区、国门商务区以及京东第一天然水系潮白河等资源优势，成为“世界城市”金融门户。目前，顺义新城CBD内汇集了世界500强企业30余家、跨国公司100余家、航空及相关企业300余家、外商独资企业约660家。

　　交通方面，鲁能·7号院紧邻建设中的地铁线路M15，与S6、机场轻轨L1号线，另有京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等多维城市快行线交汇。

　　值得一提的是，项目毗邻5.5万亩国家级滨河森林公园，天然的氧吧和空气净化器，形成难得的城市绿色屏障。

　　文/刘佳