导读：昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，其中6宗可建自住型商品房。最为引人注目的朝阳区东坝地块被保利-首开联合体以21亿元斩获，楼面价高达37000元/平方米。

　　昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中配建和竞建方式供应保障房约36万平方米，另有自住型商品住房约51万平方米供应。

　　东坝地块一地将出三类产权房

　　在昨日成交地块中，最为引人注目的是朝阳区东坝地块。经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利-首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区用地，溢价率20%，折合楼面价22452元/平方米。

　　该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建50000平方米的自住型商品房。中原地产市场研究部数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿，楼面价高达37000元/平方米。

　　这一地块一大特色是产权复杂，在这宗土地上，未来将矗立三种类型的房屋，即普通商品房、限价商品房、自住型商品房。根据规定，限价房售价不超过9900元/平方米，而自住型商品房为22000元/平方米，而普通商品房未来售价最少50000元/平方米。同一地段，售价差距极大。

　　财经观察

　　开发商拿地依旧“不问价”

　　虽然北京公布了京七条限制房价，但开发商对土地依然渴求，亦庄、东坝两地块的竞保障房部分都超过了50%，最后商品房部分地块楼面价超过3万，都接近或者超过了区域在售的商品房价格。“可见房企的拿地积极性依然爆棚。对价格不敏感，房企在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。”张大伟告诉北京青年报记者。

　　从北京、上海等10个主要的一二线城市来看，合计前10月经营性土地出让金高达6570亿，同比2012年同期的2630亿上涨了150%，也超过了2012年全年的4095亿。“地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然非常大。”