根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月25日—12月1日）北京全市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。

    整个11月份，北京的二手房交易都在不断萎缩。这也直接影响了年底个人贷款的交易量。根据“伟嘉安捷”数据统计显示，京11月个贷交易量呈明显回落迹象，环比10月个贷交易量跌幅30%左右，住房类与非交易类贷款成交量均呈下滑趋势。

    年底银行房贷额度的收紧使得住房类贷款交易量大幅下滑，成为了受冲击的“重灾区”。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，受银行额度持续的紧缩及政策预期的影响，年底房贷市场“观望”气氛显著。另一方面，随着房价的攀升及交易双方议价空间的缩小，大部分购房人采取了理性交易态度，迫使住房类贷款整体交易量下降。

    胡景晖还认为，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决都是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。他认为，除了贷款难度增加，贷款成本提高外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，也直接影响了二手房的交易。

    文/本报记者　李桁

    上周数据　十城市楼市成交状态　（2013.11.25—2013.12.1）城市完成交易情况成交价格    成交套数

    （套）

    成交面积

    （万平方米）

    去年11月周均成交面积

    （万平方米）

    成交均价

    （元/平方米）

    11月周均成交均价

    （元/平方米）

北京153716.5033.152219621802上海414843.5840.521813420244天津256726.3522.791039410719深圳8217.4410.042208824936广州163919.6129.721535111140南京237625.6819.501257612516成都244923.1020.2771947220三亚2121.983.362155422997厦门890.768.291292613307青岛305231.2233.431068510974

    （数据来源：中指数据库）

    上周北京重点区域二手房成交均价 

    （数据来源：根据我爱我家房产中介公司实际成交的房源统计，仅供参考）

    顺义22000元/平方米

    海淀49342元/平方米

    朝阳37447元/平方米

    西城53150元/平方米

    东城61277元/平方米

    通州24107元/平方米

    大兴28377元/平方米

    丰台36586元/平方米

    上周（11月25日至12月１日）成交套数排名（普通住宅公寓）

    ●上周热盘●

    名次项目名称行政区套数↓面积（㎡）均价（元/㎡）1珠江东都国际通州20518916.04210272旭辉E天地房山1003674.9189513林肯公园亦庄679380.12368724路劲世界城昌平655772.95207905金隅自由筑通州533400.25191706马坊腾飞园小区平谷483701.2289687熙悦春天大兴472101.7196718花雨汀昌平373558.98221679合生·世界花园通州261852.982143610和成璟园大兴252488.124443

    （数据来源：亚豪机构，仅供参考）

    根据亚豪机构统计数据显示，上周（11月25日-12月1日）北京共有8个项目入市，环比之前一周，不但开盘项目个数增加了5个，而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了383%、337%。不过，由于网签的滞后性，新盘的密集入市并未被完全计入上周的成交数据中。因此上周的成交数据依旧出现了下跌。统计显示，上周北京新房共成交1537套，成交面积16.5万平米，环比分别下降22%、25%。