提起自住型商品房，很多购房者的第一反应地理位置较偏远。百子湾路14号自住型商品房用地的出现则出乎很多购房者的意料。该地块位于东四环的核心区域，2009年就曾拍出17123元/平方米的高楼面价，随后因开发商土地款未及时缴纳而被收回，而该地块竟以纯自住商品房地块的形式回归土地市场。12月16日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，百子湾路14号住宅混合公建用地将公开招标出让，投标开标时间为2014年1月8日。房屋的销售限价依然为22000元/平方米。不过，该地块只能提供360套自住商品房房源，预计摇中号的概率会更小。

  交通：四环旁 南侧地铁2014年开通

  作为核心区的百子湾有自住商品房地块出让，这对于寄望于在核心区置业的购房人无疑算是一个惊喜。众所周知，百子湾临近广渠路，同时又紧靠着东四环，交通出行优势明显，多条公交线路也都在此经过，从百子湾桥站下车，步行五分钟即可到达。

  不过一位购房人表示，百子湾也是著名的“堵”点之一，每天的早晚高峰出行恐怕并不轻松。“不过如果真能低价在核心区买房，堵一点也值了。”购房人称。虽然地面交通拥堵严重，但区域的轨道交通可以较好地解决这个问题。目前前往该地块可以乘坐地铁1号线在四惠站下车，步行10余分钟即可到达。而2014年底开通的地铁7号线大郊亭站距该地块步行也不过10分钟左右。对于自住型商品房面对的刚需购房者，轨道交通的发达无疑极具吸引力。

  配套：商业配套齐全 成熟社区环抱

  在《广厦时代》此次对朝阳区四个自住商品房用地的探访过程中发现，虽然大都位于楼市的成熟区域，但这些地块周边基本处于待开发状态，需要经过后期的开发建成和培养才能真正成熟，只有百子湾地块已经完全发展成熟。百子湾目前已经汇集了金都杭城、沿海赛洛城、大成国际公寓、金海国际等多个成熟小区，这些小区开发年限较短，社区环境较好。由于居住人口众多，周边生活配套已经相当成熟，可满足日常的各种生活需要。该地块北侧是大成国际中心，苏宁易购、乐购等都在此设有分店，中高端餐饮配套在此区域也有分布。地块西侧的金长安大厦，是一个高端写字楼集群，商务氛围较浓厚。在教育配套方面，十七中学赛洛城校区、垂杨柳中心小学金都校区等也分布在地块周围。相比其他自住型商品房地块，百子湾地块无论从区域价值还是成熟程度都位居前列。

  业内人士指出，百子湾供应自住商品房出乎不少人的意料，该地块如果作为普通住宅用地挂出，也势必会引来开发商的争抢，楼面价估计也会在30000万元/平方米以上。

  周边楼市：二手房价格已破4万 毗邻一线高端住宅

  与其他地块相比，百子湾地块无疑是众多自住型商品房地块中，与周边普通商品房价差最大的一个。该地块的价值从2009年首次出让时的楼面价可见一斑。 2009年，华美地产旗下的北京雅居乐房地产开发有限公司经过26轮竞拍以7.1亿元竞得该地块，楼面价约合17123元/平方米。由于开发商迟迟没有缴纳土地价款，2012年5月，该地块被北京市国土局收回。令人意外的是，该地块的回归竟然是以纯自住商品房用地的方式。

  从出让公告看，该地块相比2009年出让时的规划并没有发生变化，建筑面积依然是41464.3平方米。从百子湾区域的中介门店了解到，百子湾区域二手房价格已突破4万元/平方米，距地块最近的大成国际公寓，Loft户型售价已经突破5万元/平方米，而地块东北侧的金都杭城二手房销售价格也普遍高于4万元/平方米。有购房人表示，如果能买到这儿的房子，即使5年内区域价格水平维持不变，届时的投资收益率也很高。目前百子湾板块里并没有新房在售，不过与之一路之隔的广渠·金茂府最新售价已经到达80000元/平方米。

  业内人士指出，虽然自住型商品房与高端住宅金茂府并不具备可比性，但金茂府的售价一定程度上体现了该地块的实际价值。不过，虽然百子湾地块优势重重，但供应量仅有360套，如果公开接受申请，预计中签比例与中彩票无异。