7月第二周(07.07-07.13)，北京市二手住宅成交1582套，环比上升11.3%。成交均价为26493元/平米，环比下降3.8%。

  据统计，7月第二周北京市二手住宅共成交1582套，成交量与上周相比上升11.3%，与6月第二周相比上升7.5%。虽然7月前两周成交量依然处于2000套以下较低水平，但与6月同期相比却有一定程度的回升。从数据上明显看出，二手房市场则表现出些许复苏趋势，成交量有了一成多的增加。

  从成交均价来看，7月第二周，北京市二手住宅成交价格为26493元/平方米，成交均价较上周下降3.8%，与6月第二周相比上涨1.5%。从成交结构情况来看，本周近郊区成交占比为26.9%，环比上升0.9个百分点，成交结构微降对价格有一定拉低影响，此外，本周低价房源成交量上升对于价格也有一定影响。若刨除结构因素，本周成交价格仍保持在较为稳定的状态。

  在经过了上半年的调整之后，7月初市场的些许复苏背后，楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察。

  自6月下旬起，已有金隅汇星苑和首创悦都汇两个自住型商品房项目先后进行摇号并公示了摇号结果，这对于近期北京市普通二手住宅市场却间接产生了一定的积极影响：一方面，自住型商品房极低的中签率，使得部分申购失败的购房者回归到普通二手住宅市场；另一方面，不少申购成功的购房者考虑到自住型商品房项目楼盘品质，地理位置及自身付款能力等问题后决定弃购，使得这两个项目都产生了较高的弃购比例，这对于降低自住房观望者预期，削弱当前需求观望程度，促进普通二手住宅市场客源量回升也具有一定积极意义。

  张旭认为，虽然近期新增客源量有所回升，但新增房源量却出现了较为明显的下降。在当前价格未有反弹的情况下，一部分业主的出售意愿很难回升。而随着低价房源逐渐被消耗，买卖双方的博弈仍会持续。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确，但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小。