近日，一则“亦庄现9800元/平方米楼盘”的消息引发业内外关注。消息中所提到的北京万元盘即是合生创展旗下的大盘合生世界村。8月17日，合生世界村再次传来两小时“日光”，销售5.5亿元的新闻。主打高端改善概念的亦庄区域是否真有降至万元以内的楼盘？合生世界村为何会在当下冷淡楼市中创造日光成绩？本周，《广厦时代》实地探访合生世界村，发现9800元/平方米的价格基本只存在在理论中。不过项目目前的价格在区域内仍具备一定竞争力，精装修现房入住是吸引购房者的最大卖点之一。

    自驾较为方便 地铁开通尚待时日

    “9800元/平方米起置业亦庄”，“期权换房 0元置业”，“房款最高减6万元”……一系列促销活动让合生世界村成为近期北京楼市的焦点，9800元/平方米的价格让不少购房者动了心。有购房者就表示，在燕郊房价都突破万元的当下，北京的盘低于万元确实不太敢想，而且项目还是在亦庄。

    上周，带着购房者的疑问，《广厦时代》探盘小组实地到合生世界村进行了探访。上周日中午，我们从国贸出发，自驾车前往该项目。从国贸至合生世界村有多条线路可以选择，《广厦时代》选择了从东四环上京沪高速，在马驹桥出口下高速行至项目。在周末不堵车的情况下，全程共用了40分钟，缴纳了5元的高速费用。与目前北京在售的其他低价盘相比，合生世界村与核心商圈连接的交通优势还是比较明显的。

    合生世界村的售楼中心目前刚完成搬迁，从辛房路西侧搬至路东侧的世界村龙庭会的一层。在售楼中心，接待我们的销售人员告诉我们，从东四环至项目也可以选择从BDA出口下高速，穿过亦庄到达项目，这样可以省去5元的高速费用。“虽然这条路有不少红绿灯，但如果保持40迈的速度，只要赶上了一个绿灯，基本上是会一路绿灯到达。”

    与自驾相比，该项目的公共交通配套有些逊色。在刚需族最关心的地铁方面，合生世界村距最近的地铁亦庄线同济南路站4.7公里，有多趟公交车可以到达。在未来规划中，还有一条连通顺义、通州、亦庄、大兴四座重点新城的S6号线将途经项目附近，不过该条线路目前尚未正式开通。除地铁外，该项目周边的公交线路较多，从项目门口乘坐公交车，可以直接到达大北窑、永定门、十里河等城市核心区。

    主力户型为71平方米精装公寓

    由于8月17日刚进行过集中开盘，合生世界村售楼中心有很多购房人在进行签约事宜。不过，前来咨询的新客户也不占少数。《广厦时代》以购房者的身份对项目进行了咨询。

    《广厦时代》首先表达了最大的疑问，既然项目已经“日光”，那现在还有的卖吗？接待我们的销售人员表示，房源目前还有一部分，如果感兴趣可以交定金先把房定下。

    这位销售人员告诉我们，此次合生世界村推出的是项目的I8#、I9#楼，都是25层，8月1日开盘的房源是项目的1至15层及项目的20至25层，这部分房源中有几套因为客户信贷问题被清出来，可以重新投入销售。目前接受排号的是项目的15至20层，共有60余套，户型依然是71平方米的两居和128平方米的三居，128平方米的户型较少，每层只有两套，其余均为71平方米左右的两居。

    从项目沙盘上看，此次推出的楼座均为东西朝向，因此户型也只有两种朝向，纯东向或西向。东向户型面积略大一些。由于该项目目前已经进入现房阶段，因此购房者可直接进入楼座参观实楼样板间。

    在项目的样板间我们发现，虽然宣传上一直声称的是71平方米两居，但实际上，此户型称作“开间”更合适。进入样板间后，入户正对的即是270度的观景落地窗，左侧是卫生间和厨房。虽然已经进行过装修，但对于空间的分隔和利用仍需要业主自己来做，如果业主选择隔出一间卧室，那客厅就会变成暗厅。有购房者表示，这个户型的卫生间和厨房都比较舒适，适合居住，但其他部分要想隔成两居还是比较困难的，即使真隔出来了，居住舒适度就很难保证。

    周边多个大型社区已入住

    虽然宣传上一直以亦庄为坐标，但合生世界村实际坐落在通州马驹桥板块，在该板块中，合生创展可谓是最大的“地主”，除合生世界村外，目前板块内另一在售项目是合生世界花园，这两个项目目前都已进入现房阶段，有不少业主已经入住。合生创展的兄弟公司珠江地产旗下的珠江奥古斯塔也已入住多年。

    除这几个商品房社区外，马驹桥板块还有多个保障性住房分布。大量人口的集中让这个区域生活配套已基本成熟。与一些新城空荡的街道相比，这里的人气显然旺不少。不过目前区域配套还停留在相对低端的阶段，没有大型的商业分布。

    不过，由于合生创展是区域的大地主，板块未来的高端配套还是值得期待。销售人员告诉我们，目前售楼中心所在的世界村龙庭会未来会是项目的业主会所，项目已经和永辉超市进行签约，今年年底左右超市就会开业，超市即位于龙庭会的地下一层。位于二层的龙庭酒家已进入试营业阶段，为业主提供高端餐饮服务。而项目老售楼中心所在地，未来将建成3万平方米的Shopping Mall，成为区域的商业中心。

    在居住环境上，合生世界村自身配备了9万平方米的台地式生态园林，也已经进入实景呈现阶段，如果选择东向的户型，推开窗即可看到社区中心景观。另外，项目西北侧是合生高尔夫俱乐部，是区域内首个大型社区高尔夫球练习场，如果选择西向户型，整个高尔夫球场都可映入眼帘。不过，未来项目西侧还会有新的楼座，想享受高尔夫观景，必须要选择较高层的房源。

    适合过渡性居住 目前月租金2000元左右

    在合生世界村售楼中心现场不难发现，很多前来看房的购房者都是被其价格所打动，毕竟万元以下的单价在北京市场上已消失多年。但在仔细询问之后，却发现，万元更多的是一个噱头。尤其是在新一轮排号中，9800元/平方米这一价格在销售人员口中已经绝迹。

    销售人员告诉我们，9800元/平方米是毛坯价格，而且只有参与期权换房计划才能享受。他们开盘当天的均价在13000元/平方米左右。下次开盘预计价格还会上调，“每平方米涨两千左右”。以I9#楼的一套西向户型为例，调价之后的总价为118万元，可享受5万元抵10万元的优惠，当天订房再享受一个99折，最后算下来总价在107万左右。不过如果选择贷款购房，首付必须超过50%，利率为1.1倍。如果可以立即订房，销售人员可以去试着申请拿到此前开盘时的价格，估计会比现在的价格再少10万元。

    虽然没有宣传中的9800元/平方米，但百万元的总价在目前北京项目中依然堪称稀缺。针对《广厦时代》对于户型舒适度的疑虑，销售人员表示，他的所有客户几乎都是把这个房子作为过渡性产品，在没有子女前，这个房子还是比较合适的，集中供暖、天然气入户，这在北京的公寓中几乎已经绝迹。销售人员还提到，该项目为40年产权的商住用房，不限购、不限贷，即使是用作投资也很合适。

    在周边的中介门店《广厦时代》了解到，目前合生世界村此类户型每个月租金在2000元左右。由于是现房销售，业主可以很快就获得租金收益，如果选择贷款买房，稳定的租金也可以缓解一部分还贷压力。本版文/门庭婷

    探盘时间：2014年8月24日

    地点：通州马驹桥1号桥南500米

    主力户型：71平方米左右公寓

    装修情况：精装修

    项目容积率：3.66

    售价：均价14000元/平方米左右