●一周二手房动态●

　　随着9月末央行、银监会发布的购房贷款新政即将满月，北京二手房市场的成交数据发生变化。

　　据北京市住建委数据统计，10月20日至10月22日，北京二手房网签成交量连续三天突破450套，分别为466套、458套、554套，月底二手房实际成交量有望刷新年内新高。

　　业内表示，虽然网签数据一般会滞后于市场情况至少15天以上，不能完全反映市场现状，但也能一定程度上看出市场回暖走势。乐观预计，北京10月全月的二手房成交量有望达到2万套，创造继去年3月之后的又一高点。

　　链家地产的最新统计数据也显示，改善型住房正在积极入市。据其统计，10月份第三周北京市二手住宅共成交1665套，与上周相比增加58%，与9月份第三周相比减少16.1%。由于网签的滞后效应，上周网签量依然处于较低水平，但从链家内部成交数据看，成交量在上上周的基础上增长50%左右。

　　此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著。同时，10月份，其新增客源比9月份同期增长了21.2%，看房量比9月份同期增长了41.1%。

　　业内人士表示，虽然由于网签滞后的原因，数据并不能真实反映当月的实际成交量，但无论是从数据还是市场人士的感受来看，10月份二手房交易都出现了爆发式的增长。

　　中原地产张大伟就认为，“以前20多天的实际情况预测，北京二手房的实际成交量可能已经超过了1.5万套。”数据上更直观的表现，将在11月份才会体现出来。文/ 本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（10月20日-10月26日）北京商品住宅成交排名：

　　据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面积达30.38万平方米，环比分别上涨36%、41%，已连续三周强劲拉升。上周成交的2989套商品住宅中纯商品住宅共1261套，占比为42%。受此结构性影响，整体成交价格处于低位。据统计，上周北京商品住宅成交均价为 21908元/平方米，环比微降5%，创近10周新低。