新浪乐居讯（编辑 宋云龙）2014年12月3日北京土地整备中心挂出一宗底价高达70.7亿元的地块，成为今年底价最高的经营性用地！该地块位于丰台区花乡白盆窑村，建筑控制规模高达41万平方米，同时这宗土地还将配建16万平方米的"限价商品住房"及12.26万平方米的“自住型商品住房”。值得注意的是，这个地块的自住房限价为29000元/平，一跃成为北京最贵的自住房项目。

  丰台区花乡白盆窑村地块竞拍起始价就已经达到了70.7亿元，成为北京历史上底价最高的地块。此前创造北京双料地王的西城区华嘉胡同地块，最终成交价格为74.6亿元，如无意外白盆窑村地块将创造新的北京总价地王。初步计算，该地块楼面价为16885元/平，若剔除限价商品房和自住型商品房，楼面价则至少高达50000元/平。

  公开资料显示，丰台区花乡白盆窑村地块还将配建12.26万平方米的自住型商品房，限价为29000元/元。根据北京市出台的关于自住房的相关规定，自住房总价不得超过200万，单套面积不能超过140平。因此以29000元/平计算，该地块的自住房户型面积最大也只有68平米，约供应2000套左右的自住房。值得一提的是，此前北京最贵的自住型商品房是恒大摘得的来广营地块，限价为28000元/平，随后入市的石景山八角地块27500元/平，未敢越“雷池”一步。而此次挂牌的白盆窑村地块不但刷新了北京最贵底价，同时也刷新了北京自住房限价金额。

  此外，丰台区花乡白盆窑村地块在配建自住房的同时还至少有16.33万平米的限价商品房，限价17000元/平。届时，这宗地块到达竞拍上限后则不再接受更高报价，为在此价格和配建163300平方米“限价商品住房”及122600平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。也就是说，该地块70%左右将建设限价房和自住房，剩余的30%才是开发商建设商品房和商业的面积。一位业内人士指出，若开发商只从剩余的商品房面积“挤”出利润，剔除限价房和自住房后的楼面价远不止50000元/平。

  克而瑞房价测评中心北京区高级分析师郝燕对新浪乐居称：“现在的开发房企如果土地储备不够就必须要拿地，但像这种限价房、自住房、商品房混合开发的地块则会加大房企的开发难度。由于保障房和自住房体量过大，开发商很可能将可售部分的商品房高端化。这样一来，即便对于成本控制能力好、操盘经验足的开发商来说也是不小的挑战。

   据了解，北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块为丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑控制规模418693平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡白盆窑村，具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。该地块将于2014年12月23日开始竞价，预计2015年1月初开始公开拍卖。