新浪乐居讯 （编辑 宋云龙）2014年12月30日，北京土地市场正式落下帷幕，随着今年最后一宗土地以底价成交，北京2014年土地总出让金达到了1916.9亿元，创历史最高。此外，今年共计出让经营性用地100宗，总出让金达到1899.7亿元，折合楼面价约为12911元/平米，其中纯住宅用地楼面价达到14577元/平米，同比去年上涨50%，再创新高。

  龙湖5.5亿抄底收官

  12月30日下午3点30分，北京土地整备中心官网公布了2014年北京最后一宗土地出让结果，该地块被北京龙湖以5.5亿元底价摘得，折合楼面价12147元/平米。该地块是丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地，建筑控制规模45275平方米，用地性质为B11零售商业用地。至此2014年北京土地市场的大幕正式落下，经营性用地与工业用地合计出让141宗。

近年北京土地出让金趋势图

  土地市场刷新多项记录

  如果说2014年北京楼市在平淡中度过，那么今年北京土地市场则战绩彪炳，多项记录被刷新。截至今日，北京土地储备中心显示2014年以拍卖、招标等方式出让成交的土地141宗，土地出让金总额达到1916.9亿元，同比去年上涨5%，更是2012年的三倍之多，刷新单年总出让金记录。

  人们关注的经营性用地在2014年出让100宗，总出让金达到1899.7亿元，总建控面积达到1471万平米，虽然建筑面积比去年有所下降，但是总出让金却继续上涨，导致全年楼面价均价上涨近四成，达到12911元/平米，再次刷新历史记录。

  此外，2014年北京总价地王和楼面价地王均被刷新，西城区华嘉胡同以74.6亿元的总身价和95000元/平的楼面价将双料地王的桂冠揽入怀中，不过在12月底挂牌的丰台区白盆窑地块有望刷新再次刷新北京总价地王的记录。

2014年北京土地市场用途分类

  住宅用地依旧是主导

  在2014年出让的141宗土地中，住宅用地依旧是主导，共有49宗土地用于住宅建设，占总数的35%。此后依次是商业用地和办公用地各36宗，分别占总数的25%；其他性质的用地全部加起来仅有19宗，占总数的15%，由此可见2014年北京土地市场住宅及商业依旧是绝对的主导，无可撼动。

  区域分布上，大兴区以出让34宗土地，成交金额283亿元高居榜首。此后依次是房山21宗，通州19宗，顺义17宗，丰台12宗，门头沟8宗，昌平7宗，朝阳6宗，海淀5宗，平谷石景山各4宗，怀柔2宗，西城和延庆各1宗。从地块的区域分布中可以看出，北京土地供应逐步向西南发展，大兴和房山就占到了全部地块的三分之一。预计明年北京还将进一步，加快西南地区的土地部署，加快北京西南的配套建设。

  面粉涨价 面包将何去何从

  “今年的土地价格影响的是明年的商品房价格，令人担忧的是，明年如果北京楼市政策不进一步放开，北京是否有足够多的中高端置业需求，从而消化今年出让的高价地，还包括地王级豪宅以及郊区地标性改善盘保持一定的去化速度。”亚豪机构市场总监郭毅分析说：“因此，北京房地产调控政策应该适度放松，释放中高端置业需求，才能让市场交易活跃起来。”

  2014年北京土地市场虽已落下帷幕，但是留给2015年的压力则是巨大。随着2014年北京经营性用地楼面均价已经攀升至12911元/平米，纯住宅楼面均价更是高达14557元/平米，“面粉”的价格陡然已经上涨近四成，拿地房企将如何卖掉未来手中的“面包”是巨大的考验。