2014年,北京新建住宅签约比2013年下调了16.8%。但12月新房网签量为19893套,同比大涨72.92%,为2009年12月以来新高。

　　2014年全年,北京二手房成交10.47万套,新房成交9.9万。土地供应中仍以住宅用途为主,占总成交面积的58%,价格却是大幅飙升。

　　去年经营性用地成交1899亿元

　　昨日,北京市国土资源局通报了2014年全市保障性住房用地及经营性用地供应情况,去年北京土地市场供应平稳有序,共成交经营性用地96宗,土地面积约1090公顷,其中住宅用地637公顷,商服用地453公顷,成交地价款总额约1899亿元。供应土地中仍以住宅用途为主,占总成交面积的58%。此外,去年本市供应保障性住房用地678公顷,超额完成全年任务。

　　在自住型商品住房用地供应方面,2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米,预计可提供自住型商品住房约3.3万套。截至目前,已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米,预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

　　二手房成交大跌三成

　　统计显示,北京市二手房全年网签量为104772套,比去年大幅回落35.6%;成交均价为29964元/平方米,虽然比去年增长了4%,但年度涨幅为近六年来新低。

　　整体来看,去年实际市场交易中,大部分购房者都会发现,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%。10月份二手房价格在年内首次再现轻微上涨,成交均价在2.9万左右,环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨,目前的成交均价达到了2.96万。就此,中原地产张大伟认为,从成交量看北京楼市已经处在企稳过程中,但全面复苏依然需要时间。

　　新房住宅成交不到10万套

　　2014年全年,北京新建住宅签约合计99024套,比2013年的118950套,下调了16.8%。中原地产统计显示,9.9万套新建商品住宅中,扣除保障房后,纯商品住宅签约66078套。这一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年,北京纯商品住宅成交均超过8万套。

　　不过,在冷清的市场也有特例。北京市住建委最新发布数据显示,12月北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值,并超出了2013年3月19398套的前期高点。具体看,12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房,剔除此两类住房,实际成交的纯商品住宅约为10000套,和2013年9月10484套的水平基本持平,不及去年3月和1月均超过13000套的水平。(记者　范辉　供图/CFP)

　　国管公积金首套贷款提至120万元

　　继12月31日北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后,国管公积金中心也做出了公积金政策的调整。

　　新政规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。另外,贷款额度也不再依据个人信用等级上浮。对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的,职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,经审核确认属实的,缴存时间可以根据缴存证明合并计算。(记者　范辉)