新浪乐居讯（编辑 常晓培）根据北京市住建委统计数据显示，1月第三周（01.12-01.18），北京市二手住宅成交3033套，环比增加12.3%。成交均价为33897元/平米，环比下降1%。

  根据统计，1月第三周北京市二手住宅共成交3033套，与上周相比增加12.3%，连续两周网签量上升。截至1月18日，1月份北京市二手住宅网签量为6108套，环比上月同期减少24.6%，成交量回落趋势初显，预计本月成交量将不及上月，但仍处于相对较高水平。因此1月成交应会在万套以上。  

  从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交占比均有一定程度的下降，进而引起成交均价结构性下降。本周成交房源的议价空间较上周上升0.3个百分点，成交的房屋中业主让价意愿有所增加。

  张旭表示，本周业主心理价位分化现象愈加明显，部分着急出售业主希望在春节前把房屋尽快出售，因此降价意愿增强，而部分不急售业主则寄希望于春节后市场，心理价位居高不下。

  随着各项信贷政策的陆续出台，近期购房环境虽有一定程度宽松，但并未引发购房需求大规模入市，吸引购房者入市的还是房屋本身的价格优势。从目前的情况看， 在全市成交均价趋稳的大趋势下，按本区域平均价格出售的房源仍是成交的主流，盲目涨价的房屋很难进入购房者的考虑范围。一方面是逐渐减少的优质房源，一方面是日渐理性的购房者，买卖双方的博弈在春节前这段时间还将继续加深。