新浪乐居讯 1月第4周（26号-2.1号），北京新建商品住宅共成交1969套，环比回落19.8%；成交面积24.82万平米，环比增长4.2%；成交均价49279元/平米，环比上升119.5%。

  一、成交量：1月第4周新房成交1969套，环比回落19.8%

  图1：1月第4周内单日新建住宅成交量变化

统计时间：2015年1月26日-2015年2月1日，以上数据统计来源于伟业我爱我家市场研究院

  成交量分析：

  根据伟业我爱我家市场研究院统计，1月第4周北京市新建住宅共成交1969套，与上周相比回落19.8%，网签量出现回落态势。伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉认为，月末网签量走高是北京市市场的一般特征，而本周作为1月最后一周，网签量却出现明显走低。这一异常情况的出现显示出在去年4季度多重利好释放造成的成交放量高峰之后，新房网签在临近春节前夕出现了一定程度的回落。

  二、成交均价：1月第4周成交均价49279元/平方米，较上周上涨 119.5%

  成交均价分析：

  根据伟业我爱我家市场研究部统计，1月第4周，北京市新建住宅成交价格为49279元/平方米，较上周上涨119.5%。从成交结构上看，本周中心城区特别是朝阳区成交了300多套均价达82596元/平的高端豪宅产品，在结构上显著拉升了周度成交均价。伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉认为随着北京市高端豪宅产品的逐步入市，未来类似这样对统计均价产生较大结构性影响的情况仍有可能在周度成交中出现。不过，2月第一周的均价预计将显著回落。