北京春季房地产展示交易会于4月16日－19日在北京展览馆举行。本届展会仍然由北京楼盘、旅游地产和海外项目三大部分组成，其中海外地产成为今年的一个重点，参展项目近400个，而国内项目方面有不少满足刚性需求的项目。

    北京楼盘刚需和改善各占一半

    在北京本地楼盘方面，刚需盘和改善型项目各占一半。盛德紫阙（东城）、鲁能·丰和府（丰台）、鲁能·7号别墅（顺义）、鲁能·7号院（顺义）、鲁能格拉斯小镇（通州）、一品嘉园（大兴）、北京风景（昌平）、天恒·半山世家（怀柔）、优山美地D区（顺义）、天恒乐DO（房山）、福佳·蜜码空间（平谷）等项目现场有优惠活动带来多重优惠。

    一品嘉园均价16000元/平米起，鲁能·7号院均价22700元/平米起，北京风景均价25500元/平米起，这三个项目均主推普通住宅，适合首次置业的购房者。盛德紫阙主打环保节能，是唯一一个位于北二环的项目，主推71-1249平米的住宅。

    购房人：感觉房企优惠少了

    在现场逛展会的张先生告诉记者，他们家属于改善型需求，现在政府对二套房的限制放松了一些，公积金贷款的额度也提高了，他就想着能不能换一个大一点的房子。“借着展会都转转，但感觉现在房企的优惠变少了，可能是因为这一阵楼市恢复了。”

    北京房展组委会秘书长郑向东表示，北京项目在房展中占比较小与北京楼市近几年的整体供应情况有一定关系，近几年北京楼市的新增楼盘数量呈现紧缩态势，房展作为楼市的晴雨表，也反映出了这一趋势。

    140多家海外参展商亮相

    和往年一样，今年的海外展团也是房展的最大看点，共计有30个国家、140多家海外参展商参展，常规的参展国家有美国、澳大利亚、新西兰，欧洲的德法英意，南欧的塞浦路斯、西班牙、希腊等，不仅如此，本届台湾也将有项目进行参展。项目类型包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5等。

    “各国的税收与相关政策一直都在不停地调整变化中，如果真的确定了自己的需求和置业想法，建议尽量多关注一些那个国家的政策法规并找寻专业律师为自己答疑解惑。”北京房展组委会国际业务总监魏克非表示，海外置业还是要以家庭的真实需求作为依据，购房者要有一定的投资风险控制意识，在置业之前多了解下当地的法律法规，如在澳大利亚100万澳币以下的房产要支付5000澳币的审查费。文/本报记者  范辉