新浪乐居讯(记者 孔令薇) 2015年已过半，回望这半年的楼市动态，政策多轮利好，央妈“放水”不断，年内三次降准降息，公积金政策频繁调整等，都大大降低了买房人的购房成本，如此的支持力度下，购房者热情再被点燃，置业信心大增。上周末北京共有5盘入市，分别是首开国风美唐、中冶德贤公馆、北京城建•海梓府、春晖园•随园以及首开•瑯樾。其中，位于昌平的首开国风美唐丨臻观再次开盘加推80套房源，不到1个小时全部售罄。     

        首开国风美唐丨臻观加推告罄   

        据亚豪机构数据统计，本周末开盘共计5个项目开盘，分别是首开国风美唐、中冶德贤公馆、北京城建•海梓府、春晖园•随园以及首开•瑯樾。

        其中位于昌平回龙观区域的首开国风美唐丨臻观项目，在2015年北京房地产上半年新公布的TOP5排行榜单中以17.33亿元销售额稳居榜首，斩获北京房地产半年度销售冠军。项目自4月份开盘以来，热度一直不减，7月4日项目再次开盘。   

        7月4日上午9点，138组购房者聚集在首开国风美唐售楼处排队等待买房，气氛相当火爆。

        本次推出的房源为90平米功能三居和92平米阳光两居，均价34000元/平方米。

        “这次推出的房型客厅、主次卧等全南向开间设计，引入更多室内阳光，提高居家舒适度，我的很多客户都看上这点。”现场销售向记者表示。

        不到1个小时，该项目当天加推的房源全部售罄，销售额达到17.33亿元。

        此外，位于南四环的中冶德贤公馆二期于7月4日开盘，当日去化良好，基本售罄。

        租赁成交量环比上涨12%  新增需求增加

        从6月开始，北京传统的租赁旺季到来。

        根据链家地产市场研究部统计，6月份市场渐入旺季，租赁需求出现上涨，日均租赁成交量比上月上涨12%。

        链家地产市场研究部李巧玲表示，一般来说从6月份下旬开始，租赁市场便开始渐入租赁旺季。根据统计，6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑，回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

        李巧玲表示，2015年以来，租赁市场整体的成交水平要高于往年，客源的释放较为充分，市场较为活跃。预计在7月大学生毕业季的带动下，市场需求还将继续增加。

        记者周末走访市场，发现一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1-2天，最多也不过4-5天就能成交。与去年同期10-20天的成交周期相比，大大缩短。

        对此，李巧玲表示，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现有的业主开始“挑户”，选取自己最为满意的客户签约。

        李巧玲认为，租赁市场房源较少，一方面与买卖市场持续回暖，部分房源出现“由租转售”，致使租赁房源供应量减少有关。另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需矛盾加大，导致房租上涨。目前来看，随着旺季的到来，未来房租被拉高的可能性非常大。还将高于去年。