新浪乐居讯(记者 孔令薇) 8月的第一个周末，北京共有4盘入市，分别是位于顺义的ID CITY艾迪城、密云的华远澜悦、房山的北京城建•琨庭以及自住房项目京汉•东方名苑。其中，位于顺义的ID CITY艾迪城推出812套房源，首次开盘，就迎来大丰收，3.5个小时便全部售罄。 

  公寓市场火爆 艾迪城首期开盘揽金16亿

  据亚豪机构数据统计，上周末开盘共计4个项目开盘，分别是ID CITY艾迪城、华远澜悦、北京城建•琨庭以及京汉•东方名苑。

  8月1日，上午9点30分，位于顺义的ID CITY艾迪城在新国展E1场馆迎来首秀，记者了解到，上午7时前来买房的购房人就已经陆续到达新国展E1场馆等待开盘，9点30份该项目已经被将3000余人挤满整个场馆。

  记者现场了解到，此次推出户型面积为45-80平米精装LOFT，4.5米层高，均价28000-31000元/平方米，50年产权。

  “那层没房啦？那个楼也没有了，要不咱选别的吧？”由于房源紧俏，某购房者现场和家里人着急地讨论。由于现场气氛火爆，开发商将首推600套，紧急加推至812套。

  截止中午12点58分该项目首期812套房源全部售罄，销售金额达到16亿。

  此外，8月1日位于密云的华远澜悦同样推出自己的公寓型产品，推出共1182套房源，将近300余组客户到场，当天售出177套房源，去化率高达9成，该项目户型为45-50平米的LOFT，60万起售。 

  记者了解到，在8月预计入市的项目中，商住项目占据半壁江山。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外面对北京整体房价已上涨到一定程度的现实，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

  7月突破2万套 二手住宅交易量逼近限购前水平

  根据链家市场研究中心统计，7月北京市二手住宅共成交21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。本月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月 ，达到限购政策出台以来的最高水平。7月北京市二手住宅成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比去年上涨6.2%，年内累计上涨2.9%。

  链家市场研究中心李巧玲认为，近几个月成交量连续创下历史新高主要依赖于上半年各项政策的持续宽松，陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期，购房者信心的整体提升又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。

  而7月份成交均价上涨，李巧玲则表示主要与供需变化有关。由于近几个月成交量持续增长，库存房源大量消化，进而造成局部地区出现供需矛盾加剧的情况。与此同时，新挂牌的房源业主心理价位普遍升高。

  以近期通州市场为例，记者了解到7月通州区的成交量较6月份出现一定程度的下降，原因主要是前期成交量上升导致库存房源急剧减少，而业主中惜售情绪上升，议价空间进一步收窄至1.3%，较6月份下降0.5个百分点，低于全市平均水平0.9个百分点。供需矛盾持续加剧将在一定程度上继续推高通州房价。