本报讯（记者  张钦）今年前7个月北京商品房成交中，五环外占43280套，占成交总量46817套的92.44%，这一比例创造了新的纪录，也是历史上首次五环外商品房成交占比超过九成。

    北京房地产市场进入高端化

    中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京房地产市场已经进入高端化。这种情况下，他预计2016年的市场表现将更加明显呈现商品房的高端化趋势，甚至将与香港类似。从今年开始，北京非常明显地以自住房的供应挤占普通住宅市场，导致了未来高端化将成为趋势。目前来看，在售物业中低端占比已经非常少。他认为，2013年开始北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王。这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

    年内54个城市签约同比上涨两成

    中原地产研究中心统计数据显示，今年7月份全国主要的54城市合计住宅签约套数继续上涨，合计住宅签约套数达到了26.29万套。从2015年前7月数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约26万套，同比2014年同期上涨了49.66%，二线城市也上涨了20.15%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比2015年上半年同期上涨幅度均超过50%。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。但需要注意的是，在7月，深圳等部分前期暴涨城市出现了放缓，另外股市调整对楼市的负面影响也在部分改善市场有所体现。

    20家房企拿地下降14%

    中原地产市场研究部统计数据显示，今年前7个月，国内20大标杆房企拿地合计1878亿，相比2014年前7个月的2203亿下降了14.8%。出现标杆房企拿地减少的主要原因是一线城市土地供应减少。而房企为了避险，基本上只积极抢夺一线城市的土地。

    数据显示，今年前7个月国内一二线城市成交土地明显锐减，其中一线城市合计成交259宗土地，成交额为2119亿，这一成交额相比2014年同期的2891.33亿锐减26.7%。二线城市的土地成交也出现了明显下调，今年前7个月成交额为4780亿，相比2014年同期的6794.8亿，下调幅度达到了29.6%。从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。

    分城市来看，一线城市的土地最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨，三四线则因为库存绝对值过高，出现全面回暖的可能性不大。