在股市连续两个交易日的暴跌后，央行出人意料地在周二晚上再次祭出了降准降息的重拳。对于日渐疲软的股市，此利好未必是起死回生的灵药，但对于刚刚抬头的楼市来说，意味着更加宽松的信贷环境。无论是开发商自身的贷款利息成本，还是购房人的房贷利息成本，都明显受益，很可能拉升成交。

    再加上“金九银十”的到来，被不少开发商视作今年卖房的最好时机，因此纷纷推出旗下的新盘项目，期待在9月份获得开门红。

    “金九”34盘预计入市再创年内“小高峰” 

    高端占比明显加重

    根据亚豪机构统计数据显示，9月份，北京商品住宅市场预计将有34个项目入市，将成为今年又一次的供应“小高峰”。其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘，以及包括恒华·安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。

    不仅是信贷政策的刺激，进入8月以来，房企进入中报密集发布期，包括绿地等大型房企都出现了净利润下滑的情况。亚豪机构副总经理任启鑫认为，上市房企为了改善自己的报表，会在销售不断回暖的一线城市加快推盘节奏，以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。因此，在即将到来的传统销售旺季“金九银十”，北京商品住宅供应很可能出现一个年内的“小高峰”。

    多个高端盘入市  最贵15万元/平方米 

    或许是将“金九银十”看作今年的最佳销售季，从9月份可能入市的项目来看，中高端项目的比重明显加大。在34个预计入市的项目中，别墅项目占了5个，既有像燕西华府这样销售多年的老牌别墅项目，也有像天恒乐墅这样的纯新盘别墅。不仅如此，高端公寓项目也多达6个，其中报价最高的为东城区的使馆壹号院，单价预计将达到15万元/平方米。

    任启鑫表示，今年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”，大量在高地价基础上的项目准备在今年入市。随着2015年销售季已过去近三分之二，这些新老高端项目大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。

    此外，随着金九银十的到来，北京市土地供应也将迎来新高峰。截至目前，北京市国土资源局官网显示，接下来两个月将有5宗地块入市，4宗在朝阳。其中，朝阳孙河地块则有可能冲击2015年新地王。

    通州普宅逐渐“哑火”  商住产品集中爆发 

    近期，因为销售火爆而遭到更加严厉“限购”待遇的通州区，无疑是热点的区域。9月份通州同样有不少新盘入市，但需要注意的是，与之前多为普通住宅不同，由于严厉的限购政策，导致通州区域商住项目成了顶梁柱。数据显示，9月份，通州区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心、保利大都会、新北京中心3个商住项目。

    这并非因为通州普通住宅供应断顿，而是由于多个通州项目像华业东方玫瑰等赶在了限购政策出台的前夜，紧急开盘。多个普通住宅项目将销售计划提前，使得当前的通州楼市里，暂时不受限制政策影响的商住楼成为绝对主力。

    任启鑫预计，住宅用地的稀缺以及住宅产品的限购，使得未来一段时间内通州区的普宅市场将逐渐“哑火”，而在“全面限购”政策尚未落地之前，通州市场将迎来商住产品的“春天”。

    本版文/本报记者  李桁