历时三年的土地股权之争告终，SOHO中国退出。9月23日晚间，SOHO中国和复兴国际双双发布公告，外滩地块的项目公司作价84.93亿元整体出售给复星。

    前晚，SOHO中国与复星国际双双发布公告，上海外滩8-1地块（BFC项目）的归属权厘清。SOHO中国公司间接拥有50%股权的公司海之门将以股东批准的方式进行重组，海之门以代价人民币84.93亿元向其股东之一浙江复星出售证大外滩全部股权。时隔三年之后，SOHO中国最终选择了退出。

    债务股权重组下SOHO撤退

    根据公告，复星国际和SOHO中国分别拥有50%股权的项目权益公司——上海海之门房地产投资管理有限公司进行了股权和股东贷款的系列重组。一方面，海之门以84.93亿元的代价向股东之一复星国际出售该项目的全部股权，SOHO中国部分股权相当于作价42.47亿元。

    另外，SOHO中国通过几家附属子公司授予海之门的股东贷款也得到了清偿，本金31.05亿元、应付利息14.80亿元，总额约45.85亿元。至此，历时三年多的上海外滩地块一案最终以SOHO中国的退出结束。

    “蛇吞象”导致的股权纷争

    据了解，上海外滩地块项目坐落于外滩金融集聚带核心位置，拥有上海优秀的景观资源，紧邻外滩万国建筑群，与浦东陆家嘴CBD金融区隔江相望。目前，项目已完成结构封顶，计划将于2016年竣工。

    复星国际公告表示，本次收购完成后，集团将继续根据外滩8-1地块开发之初的项目定位，依托“蜂巢城市”的发展战略，继续全力推动在外滩8-1地块之上正在建设中的外滩金融中心·BFC项目的未来发展，将外滩金融中心打造成上海外滩金融集聚带上首个“城市国际会客厅”。

    该地块命运多舛。在2010年2月1日，位于上海浦西外滩的8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让土地。然而，拿下了“地块”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。

    此后，上海证大难以解决后续资金问题，“地块”股权几经更迭，最后演变成一场民事纠纷。复星、SOHO中国、绿城、上海证大等四家公司在法庭上兵戈相见。2013年4月一审判决——复星胜诉。此后，SOHO中国等其它三方随即发布公告称，将就该判决结果向上海市高级人民法院提出上诉。时至今日，二审并未有结果。

    潘石屹放弃外滩地块早有迹象？

    耗时三年有余，SOHO中国却放弃了上海外滩地块的争夺，而此举暗合此前潘石屹的妻子、SOHO中国CEO张欣“退出国内土地投资”一说。张欣曾表示，目前不会投资海外房产，而对中国进一步投资土地也不感兴趣，目前会专注于资产租赁业务上。

    北京青年报记者注意到，公告发出的前一天，潘石屹在北京望京SOHO推介“3Q”办公租赁项目。潘石屹称，中国传统商业地产发展前景并不乐观，租金回报不理想，移动办公模式才是SOHO中国的转型方向，“我很庆幸我们在三年前宣布了转型”。

    一位业内人士对北青报记者表示，潘石屹夫妇关于地产的种种表态，其实退出外滩地块之争已有迹象。

    新闻内存

    外滩地块争夺战始末

    2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。4月，上海证大与复星国际、绿城及上海磐石共同成立上海海之门房地产投资管理有限公司，复星国际为大股东，拥有50%股份。

    2011年11月，上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地块项目。至此，海之门由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。12月29日，SOHO中国收购了证大五道口及绿城的全部股权，SOHO中国将间接拥有外滩8-1地块50%的权益。12月30日，复星集团发布公告称，SOHO中国和绿城关于外滩8-1地块的相关交易令其感到“惊讶”，称自身权益受到侵犯。

    2012年5月30日，复星向上海市一中院递交民事起诉状，状告SOHO中国、绿城、证大。

    2013年4月24日上午，上海一中院宣布，复星胜诉，证大、绿城和SOHO中国的转让协议无效。SOHO中国等三方随即发布公告表示，将就该判决结果向上海市高级人民法院提出上诉。9月26日下午，该案二审在上海市高级人民法院开庭，SOHO中国表态愿意接受调解，但被复星方面拒绝。时至今日，二审并未披露任何结果。

    文/本报记者  朱开云