从去年11月份开始，央行已经累计降息、降准6次，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的。在此刺激下，业内纷纷预计今年最后两个月，楼市交易将现“暖冬”。

    而与“暖冬”相对应的，新盘项目的数量非但没有激增，反而比金九银十的35个新盘明显缩水。据研究机构统计，11月份预计将有22个新项目入市。业内人士表示，供应的萎缩正在导致房价愈加坚挺，深度折扣已经从市场消失。

    土地供应减少导致 11月新盘锐减至22个

    根据亚豪机构统计数据显示，2015年11月，北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，其中包括凯德麓语、汇金世界城等9个纯新盘，以及包括京投银泰万科西华府、龙湖长城源著等在内的13个老项目后期。这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，北京供应市场逐渐开始入冬。

    对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，土地市场的低迷直接导致了新盘数量的锐减。数据显示，2015年前三季度北京共实现宅地成交25宗，相比去年同期减少13宗。但土地价格却明显飙升，前三季度出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，不久前成交的丰台樊家村地块实际楼面价更是达到7.5万元/平方米。供地的减少以及价格的提高使得未来楼市供应开始向“量少价高”的方向转化，这一预期也影响了当下开发商的入市热情，使得今年来整体市场供应处于低迷状态。尤其是进入年底，大量房企已完成全年销售业绩指标，因此推盘积极性更是锐减，预计2015年最后两个月北京楼市供应将进入阶段性低点。

    折扣罕见   五环内项目5万起

    新盘的减少和信贷刺激后激增的购房需求再次让楼市进入了供不应求的阶段。不但深度折扣绝迹，在售项目也纷纷酝酿提价。

    位于北五环的城建·世华龙樾项目预计将于11月份开盘，其售价已经达到了6万元/平方米，而今年该项目前一期销售时的价格约为5万元/平方米。

    根据亚豪机构提供的新盘数据显示，五环内售价5万元/平方米以下的新房已经十分罕见了。包括售价达到8万元/平方米的首开·璞瑅和万和公馆，售价7万元/平方米的紫金印象以及5万元/平方米的京投银泰万科西华府。

    对于年末打折项目少，郭毅认为，其根本原因在于“不愁卖”。从入市项目的市场表现也可以看出，大量中低端刚、改类项目，甚至部分高端项目均开始出现“日光”。整体市场供不应求的形势使得入市项目不仅没有打折促销活动，甚至进入不断提价周期。

    商住楼盘将挑大梁

    在11月将要开盘的新盘中，商住项目达到7个，占了开盘总数的三分之一。一向习惯了唱配角的商住楼，在今年年末似乎要挑起大梁了。对此，业内人士表示，在高价地的带动下，适合中端改善型需求的市场产品也持续稀缺，因此商住楼这种低总价不限购的房源就被视作“过渡”产品，被推上了前台，并且销售势头强劲。包括泰禾中央广场、恒大领寓、朝北8080、ID CITY艾迪城、东亚环球国际等在内的商住项目均取得了亮眼的市场表现。

    据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了13%；成交均价突破3万元/平方米，达31010元/平方米，同比大涨40%。

    在业内看来，伴随着北京纯商品住宅的持续去化，未来的商住项目或将成为市场的重要支撑。

    业内预计今年后两个月将现“暖冬”

    上周五，央行宣布降息降准，在业内看来，又是对楼市的利好。郭毅表示，仅仅时隔两月之后，央行再次“双降”，使得市场当中流动性持续宽松，购房成本进一步降低。预计2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反往年常态，度过一个“暖冬”。

    事实上，随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。

    统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。

    “在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”，中原地产首席分析师张大伟指出，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。

    也有业内人士表示，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。 文/本报记者  李桁