上周，北青传媒一行探盘走进大兴楼市，探访这个今年房价涨幅最高的行政区。伴随着近期南城多块高价地的诞生，地处南城的大兴楼市又受到新一轮的关注。此外，得益于北京南城计划中对城市配套的大幅倾斜，以及将于2019年迎来开放的首都第二国际机场、地铁4号线规划南延至固安、未来新机场线待建，大兴已经成为北京交通最发达的近郊区。种种因素叠加，如今的大兴，已成为全北京的置业热点区域，广受购房人关注。现在的大兴楼市有哪些热点？发展前景如何？通过对大兴五个热销楼盘的探访，让我们具体了解这个区域楼市的现状。

    华润公园九里

    改善型老盘主打大面积平层

    价格：40000元/平方米

    地址：大兴黄村金星西路与兴业大街交会处向西300米北侧

    主力户型：223平方米四居、396-415平方米五至六居

    多年老盘华润公园九里目前仍有房源在售。2011年华润、绿地、旭辉、金地等大牌开发商便扎堆华润公园九里所在的板块，彼时便大部分都以改善盘示人。据了解，目前华润公元九里仍旧以大面积平层产品、跃层产品吸引南城改善型购房人，其中最小的户型面积达到223平方米，不乏400平方米左右的平墅产品。总价千万元每套，最大户型总价达到3000余万元。

    从实际探盘来看，老盘的最大优势便是配套和生活氛围。目前华润公元九里所在板块交通便利，紧邻着地铁4号线高米店南站，周边人气旺盛，生活氛围浓厚。该项目销售人员表示，近期土地市场疯狂，未来丰台的新增楼盘都将注定是单价超过10万元的豪宅，不过，考虑到购房人资金的接受程度，现在单价过十万的项目往往采用较小的销售面积，来控制总价。基本可以确定未来像华润公元九里这样的大面积产品将越来越稀缺。

    不过，业内人士认为，从总价上来看，华润公园九里223平方米的四居更容易让刚改人群接受，而总价动辄两三千万的五居、六居跃层产品，将面临周边类别墅项目带来的巨大抢客压力。

    “总价在2000万左右的大面积跃层产品，与周边在售的类别墅产品总价相当，在联排、叠拼这类更高业态产品的压迫下，华润公元九里的性价比就显得不那么突出了。”业内人士说。

    这在华润公园九里的二手房报价方面也可见一斑。以爱屋吉屋二手房网上报价来看，200-300平方米的房源单价区间约40000-50000元/平方米，400平方米的大面积房源，单价往往不高于40000元/平方米，总价1500万左右。

    鸿坤林语墅

    南五环城市别墅

    价格：1800万/套起

    地址：大兴京开高速西红门出口红绿灯西行500米

    主力户型：330-350平方米叠拼、430-520平方米联排

    叠拼、联排均有较大面积赠送

    自京开高速过了南四环，第一个出口进入辅道，前行两分钟右转便可看到鸿坤林语墅。不难发现，早年百万平方米大盘鸿坤理想城的入住，已经使此处的生活氛围以及生活配套较为完善，作为后期别墅产品的鸿坤林语墅可坐享其成。

    据了解，作为纯别墅的鸿坤林语墅，目前二期在售房源共94套，户型建筑面积为430-520平方米的联排与330-350平方米叠拼，总价大约1800万-3000万/套，全部采用精装修交房，精装标准10000元/平方米。其中，叠拼为地上两层，地下一层，上叠赠送花园、下沉庭院、阁楼以及飘窗，飘窗面积达到76平方米；下叠产品同样赠送花园、下沉庭院、阁楼，飘窗面积约55平方米。

    此外，在售的联排产品采用地上三层，地下两层的设计，并赠送花园、露台、下沉庭院，室内同样有大尺度的赠送空间。对此，业内人士表示，目前丰台土地屡创新高，其价格传导作用在高端盘市场将更为明显。并且，开发商普遍采用控总价的方式来吸引客户认同，因此，都将努力赠送更多的面积来摊薄单价。从这个角度来讲，鸿坤林语墅这样的老项目单价本身并不算夸张，同时有着较大的赠送面积，其性价比便被凸显出来。

    与大盘相接配套无忧

    在生活便利性方面，鸿坤林语墅与百万平米大盘鸿坤理想城地块相连，完全可以坐享其成。包括该项目所享有的北京第二实验小学、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、北京军区空军育翔蓝天幼儿园等教育配套已经投入使用。

    在随机采访中，一位鸿坤理想城的业主表示，现在在这里生活已经很便利了，鸿坤生活广场具有的商业完全可以满足生活所需。

    相比鸿坤理想城，鸿坤林语墅作为该地块的后期产品，不仅在产品形态上做了升级，在环境方面也颇下功夫，进入林语墅园区便可感受得到。该项目销售人员表示，单就花语墅地块来讲，容积率只有1，这就给了园林景观更大的发挥空间。我们可以看到，在植物造园的基础上，包括跌水等相间其中。“春天和夏天给人的感觉更舒适。”销售表示。

    恒大未来城

    地铁旁的灵动多用途空间

    楼盘地址：大兴新源大街与义秀路交汇处西南角

    物业类型：公寓

    主力户型：20-88平方米4.2米双层空间，93-186平方米8.4米多层空间

    楼盘均价：28000元/平方米

    地铁上盖交通便利 规划中的未来商业中心

    恒大未来城所在的义和庄区域可以算是大兴近期的热点，由于恒大、万科、泰禾等大的地产商纷纷在此拿地，推出的产品也都为公寓，所以到这里的购房者难免在几个项目之间进行一轮比较。驾车从西红门南桥下五环，沿着大兴城区中心的兴华大街一直往南走，十五分钟左右就可以到达项目所在地。我们注意到，因为兴华大街与地铁大兴线路线重合，高米店南站、枣园站、清源路站等许多地铁站都在这条路上，人流密集。而恒大未来城所在的位置，与地铁义和庄站相邻，虽然目前周边区域仍在开发，但交通条件优良，公交与地铁换乘也很方便。

    在售楼处现场我们可以看见项目正在建设的工地围挡，以及忙碌的工作人员，后来我们得知他们是在为即将到来的开盘做准备。据了解，恒大未来城坐拥两大绿地，南侧为北京第二大公园埝坛公园，北侧为京城高尔夫球场。而项目所处的义和庄站未来也将建成多个商业环绕的新中心。

    空间组合灵活多用   一次性付款92折

    据介绍，恒大未来城整体以Artdeco建筑风格为主,公寓产品以一流的品质，满足人们对生活质量的追求，打造出了空中别墅的全新生活理念，使人们充分享受大空间所带来的舒适生活。

    恒大未来城的公寓产品户型全面，可自行决定风格与格局，创新空间布局，可公可私两用平台，将家与城市融合，既是私人空间又是交流会所，可自住，可办公，可投资。户型设计，恰到好处的空间排布具备办公、自住兼可的实用性。

    价格方面，恒大未来城公寓75万元/套起，首付8万起，一次性付款享受92折优惠，按时签约再享99折。作为LOFT产品，其一改二公寓户型面积约20-88平方米，二改三公寓户型面积约93-186平方米，部分房源层高8.4米，精装交房，精装标准待定，产权50年；沿街商业户型面积20-230平方米，产权40年。项目预计2018年交房，示范区售楼处于2015年9月正式对外开放。

    万科天地

    考究的新商业综合体

    楼盘地址：大兴新源大街与义秀路交汇处西南角

    物业类型：公寓

    主力户型：40、54、124平方米双层以及多层

    楼盘均价：29000元/平方米

    第二机场概念辐射 交通便利出行方便

    万科天地与恒大未来城仅有一路之隔，到访的当天样板间无法参观，因此我们主要由售楼处工作人员进行了介绍。万科天地于地铁4号线义和庄站上盖，坐拥地铁物业带来的便利。沿线向北与多条地铁线换乘，可直通中关村、金融街、西单、西红门等大型商圈。未来更有第二机场高速直抵首都第二机场。从这点上来看，交通优势明显。

    而从未来发展来说，政策导向和交通条件是经济发展不可或缺的两大要素。据介绍，随着2015年北京南城计划的投入金额达到8901亿，大兴新城的崛起已经是势在必行。万科天地位于大兴新城核心，得天独厚的地理位置使之成为热门区域。同时首都第二机场落户大兴，机场的带动也进一步提升了万科天地的区位优势。

    借鉴拉德芳斯设计理念

    打造品牌优质精品

    万科，作为中国房企品牌的标杆，一直是购房人比较认可的。而其公寓产品的设计以及小户型空间的分割也是其产品设计研究的重点。万科天地的设计借鉴拉德芳斯的设计理念，其交通系统中，行人与车流彻底分开，互不干扰。地面上的商业和住宅建筑以一个巨大的广场相连，而地下则是道路、火车、停车场和地铁站的交通网络。在拉德芳斯范围内，已经形成高架交通、地面交通和地下交通三位一体的交通体系。

    而万科天地约40万㎡的城市综合体，囊括了V3、V5、V墅系列产品、雅诗阁服务公寓、风情商业街、万科生活广场、120m甲级写字楼等多元业态。其中V3、V5、V墅系列产品更是以4.2-8.4m层高，40-162㎡多变空间，合理的布局和增加多种收纳空间的细节考究，满足了不同层面居住者对创意生活的想象。

    项目设计有商街，万科天地将融合餐饮、娱乐、休闲、商务、购物等整体规划为一体，把优质、高效的服务，便捷、丰富的体验带到居者身边。除本身项目自带商业外，周边还覆盖商业、教育、医疗、休闲、金融等各个类型的配套服务资源。

    泰禾中央广场

    高使用率的智能云社区

    楼盘地址：大兴新源大街与义秀路交汇处东北角

    物业类型：公寓

    主力户型：45-160平方米LOFT

    楼盘均价：160-190万元/套

    社区植被丰富环境加分不少 周边生活配套齐全

    前不久，泰禾中央广场二期盛大开盘，半小时不到150套房源即售罄，现场火爆态势刷新了京城楼市热销榜，对这样一个项目，我们怀着好奇的心情走进了他们的售楼处。走进园区，四处是美丽的天然风景。据悉，他们的园区全冠移植了元宝枫、蒙古栎、白蜡等近百种珍贵树种，让负氧离子的清新空气萦绕在鼻端。

    周边配套方面，距项目1.5公里的吉星德亿是个复合型商城，物美、运动工场，电玩城、中国电信、体育用品店应有尽有，停车也很方便。教育配套方面，北京大兴第一中学位于项目北侧2公里，是大兴区唯一一所市级重点中学。

    云社区打造智能互联

    高使用率吸引投资者

    产品设计上，泰禾中央广场推出的LOFT3.0产品个性鲜明：智能化家居、自住型社区、双开间朝阳、多居室配置、50年大产权从日益同质化的市场中脱颖而出。此外，该项目虽然是公寓产品，但是天然气入户的特点吸引了很多刚需购房人。

    泰禾中央广场推出的云社区这一新的产品，不论是从整个社区到居住空间，皆采用高科技云服务系统，做到人与物，物与物的智能互联，为业主创造一个安全、便利社区生活的同时，让业主畅享现代智能生活。其中，社区微气候生态系统、空气品质洁净系统、新能源节约系统、安全智能家居系统的运用，在北京的地产同类项目中也不多见。

    在空间利用上，泰禾中央广场的户型具备4.5米层高，仅比市场上普遍的4.2米层高LOFT多出30厘米，并且部分户型使用率可达180%，成为其一大亮点。

    据悉，泰禾中央广场两开两罄的成绩使其连续斩获北京商住市场9、10月销冠，确立了项目在大兴市场的标杆地位。  本版文/卫东 张蛟