丰台近期因为土地市场的狂热，商品房市场也呈现出集中爆发的行情。从6月西宸原著开盘热销，再到10月公园懿府单日去化八成，不论是顶豪还是改善型住宅，丰台楼市可谓全面开花。在土地市场的传导下屡创新高的基础上，丰台的商品房市场明显呈现出“比着卖”的特点。顶豪比着周边顶豪的价格预期，普通改善盘甚至干脆比着新成交的高价地楼面价，无不凸显了自身的性价比。
显然，在近两年丰台土地市场集中爆发的情况下，本轮抢跑的开盘项目占尽了先机。本周北青传媒实地探访丰台在售的热点项目，从中观察丰台楼市。
西宸原著 丰台首个入市顶豪
今年6月，丰台首个顶豪西宸原著别墅入市，30套房源快速售罄，9月下旬该项目平层产品亮相并随即入市，同样取得10亿销售额，一时间顶豪卖出了普宅的去化速度。在业内人士看来，西宸原著的热销，一方面与该项目所在的西三环区位稀缺性相关，另一方面，与龙湖的品牌号召力以及打造高端产品的口碑不无关系。
四环内在售别墅独一份
西宸原著相关人士介绍，西宸原著的热销虽然令业界惊讶，但是从购房群体的角度来看，又存在着合理性。“我们的客户资产量级都很高，因此，在价格方面虽然有所考量，但并非首要因素。”更多成交客户都是对该项目的区位、高业态而买单，就别墅产品而言，西宸原著是目前四环内在售的唯一别墅项目。
事实上，紧邻西三环丽泽商务区也进一步放大了该项目的区域价值。丽泽商务区作为金融街的外延是已经确定的城市规划。在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD（中央商务区）之后的北京金融产业发展“第三极”。
与金融街、CBD相比，丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。
据了解，北京第二个SKP（原大望路新光天地）已确定进驻西局，得到越来越多的高端配套所青睐，区域价值的放大效应仍在持续。
龙湖原著系 内城墅放大稀缺性
一方面是区域价值本身的放大，另一方面，龙湖的产品力也在西宸原著进一步拔高。从实地探访情况来看，西宸原著紧邻丽泽桥，但由于隔着三环，并没有显得杂乱，而且从西三环辅路可直接行至该项目，交通便利性不言而喻。难得的是，西宸原著紧邻着两座城市公园，形成了闹中取静的居住环境。该项目相关人士介绍，西宸原著整体采用恭王府规制造园，三进制的礼序空间，王府式的大堂，包括福池园、牡丹园、滴翠岩的打造，把整个恭王府特有的规制和景观打造的手法移植到了整个园区的景观当中。
在产品方面，在探访该项目别墅样板间过程中，我们注意到其地下空间更为舒适。据介绍，这主要得益于西宸原著的采光设计，全天日照最好的时段，阳光几乎可以洒满整个地下空间。在平层产品上西宸原著也有所突破。据介绍，西宸原著玉府希望在平层产品同样打造别墅生活体验，做到了整个户型的动静分区，南向为卧室区，而北向多为功能区设置。“大到房间功能布局、精装修玉石等材质的选择，小到厨卫电器选择、控制按键等方面的规划，我们都在前期规划阶段进行了大量的用户访谈，一切以业主的体验出发。”该项目相关人士说。
天恒金融街公园懿府 公园环抱 开盘当日卖了八成
10月，公园懿府入市。当天266套房源去化八成，单日揽金10亿，市场认可度可见一斑。在业内人士看来，这与丰台土地市场持续高热不无关系。“42000元/平方米的商品房价格，甚至比丰台的众多高价地楼面价相去不远。土地市场高热显然衬托了公园懿府的性价比。”
土地市场给公园懿府更大价值空间
自公益西桥南行3.5公里，我们来到前不久销售火爆的公园懿府。从该项目目前的周边环境来看，很难想象单价42000元/平方米的公园懿府会受到市场极大的认可。但在业内人士看来，该项目售楼处对面破旧的平房正是该项目的潜力所在。“这些尚未平整的土地，日后都将成为开发商争抢的目标，而土地价格坚挺自然给区域内的商品房价格带来更多的想象空间。”业内人士说。
区域潜力显而易见，这也衬托了公园懿府“低价入市”。据了解，该项目目前单价42000元/平方米左右，主力户型为115、129和132平方米三居，同时拥有少量88平方米两居，总价450万元/套起，精装修5000元/平方米。
该项目销售表示，公园懿府在售的产品做到了户户南北通透，户户明厨明卫，皆具收纳功能，其中，115平方米以上户户都有套房设计。在精装修方面，公园懿府从入户三星智能门锁到索菲亚同等品质整体衣柜，从西门子、科勒同品牌价值精装厨卫到天然石材地面、皮革硬包背景墙，公园懿府均强调一线品牌装修材料的选择。
对此业内人士表示，一方面是土地市场的持续高热，给了公园懿府更大的价值想象空间；再一方面，购房门槛的抬高也倒逼开发商在产品力上下更大的功夫，从公园懿府的规划设计便可见一斑。
配套爆发 南四环有望成为新兴豪宅区
土地市场给了公园懿府更大的价值空间，但购房人却并非盲从。从实地探访来看，随着公园懿府周边配套的迅速崛起，区域正在变得更加宜居。
在去往公园懿府的路上，我们注意到该项目北侧数百米，万达广场正在施工。销售人员表示，未来业主入住公园懿府之后，在社会生活配套方面远不止有北侧的万达广场，距离项目5-6公里的荟聚将为业主提供更多的商业配套。事实上，荟聚不仅仅集合了宜家亚洲旗舰店，本身还是集吃喝玩乐于一身的商业中心。
交通方面，公园懿府北侧几百米处的地铁4号线新宫站已经开通，未来19号线、L6号线、L5号线四轨还将在新宫交汇，将使得区域成为核心枢纽。值得一提的是，在该项目的区位沙盘上，我们注意到该项目周边大大小小环绕着12处公园。销售人员表示，“我们计算过，这大大小小的公园，加起来约合392个足球场的绿色资源，可为我们的业主所享。”
鲁能·钓鱼台美高梅公馆 地铁枢纽旁的精品公寓
邻近地铁枢纽站 商业配套丰富
相对于北京当前动辄5、6环的新盘位置，鲁能·钓鱼台美高梅公馆的位置有着明显优势。沿南三环自东向西行驶，在刘家窑桥下左转，沿榴乡路南行1公里左右就来到该项目，一路交通顺畅。而对于乘坐地铁的人而言，项目就位于地铁宋家庄站西侧500米，很容易找到。由于地铁宋家庄站是地铁10号线与亦庄线交汇的换乘站，地铁站周边人流量大，商业环境较为繁荣，首开福茂、扑满山、万科红等大大小小的商业遍布四周，形成了一个三环边的商业小中心。而到项目步行10分钟左右的距离，又正好给了鲁能·钓鱼台美高梅公馆闹中取静的居住环境。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆的地块是于2014年1月拍得的南苑乡石榴庄旧村改造S-24地块，在考虑环建、配建之后，当时地块实际楼面价格已达3.9万元/平方米，因此将拿出怎样的产品一直为外界所关注。前不久，该项目正式亮相，预计70000-80000元/平方米的售价
刷新了区域价格，不过周边新拍卖地块的楼面价也已经涨到了60000元/平方米左右，未来预期十万多的售价，自然让鲁能·钓鱼台美高梅公馆的价格压力减轻不少，也吸引不少买房人来售楼处看房。
在售楼处，我们遇到了一位前来看房的李先生，他表示是在给即将大学毕业的孩子买房，因为户口不在北京没有购房资格，他们看重这里的不限购和居住环境。“这里在三环边，旁边就是地铁10号线，未来孩子去哪儿上班都方便，而且买东西什么的也方便。”
主打智能人居理念 空间设计灵活
在产品打造上，鲁能·钓鱼台美高梅公馆是鲁能集团携手钓鱼台美高梅打造的全新公寓产品。据销售人员介绍，该项目主打的科技智能人居理念，是目前市场上的公馆项目所稀缺的。鲁能·钓鱼台美高梅公馆从入室大堂开始，设置有智能控制面板，从开门到安防，从停车到物业，能满足业主多功能需求。住户大门采取了电子密码锁、指纹识别、钥匙开门三重设计，室内控制面板可一键开启灯光、窗帘、电器等，便捷实用。室内控制面板与住户门口机、单元门口机可视对讲及开门功能相连，为生活提供便利。在家庭安防方面，卫生间、客厅设置紧急按钮，遇到紧急情况可以及时呼叫；房门外墙上的可视面板，看到来访宾客之后，还可控制开门；红外报警功能也能尽快通知险情。除此之外，陌生访客的往来记录，也可保存高清图像，以便确认所需。
除了智能生活外，鲁能·钓鱼台美高梅公馆在内部空间场景设计中，采用了纯板式设计，复式错层局部达到4.6米层高，独创灵活的空间结构将内部分割成两层，楼上楼下动静分离。且“大面宽短进深”的空间设计感，能很好实现当下年轻人群体的所有生活所需。社区公共空间，设有SPA养生会所、健身主题会所、游泳池、社群交流区等场景，未来由开发商持有经营，只要业主有所需，就可足不出户享受SPA理疗专业服务。
据了解，该项目11月15日曾进行过一次开盘，当天推出的180套房源已经售出130多套，售价在70000-80000元/平方米之间。
紫辰院 西四环黄金地段的平层豪宅
西四环内黄金地段 倾力打造内外宜居环境
作为上半年京城豪宅销售的冠军，紫辰院是近年来京西豪宅的代表作之一。据权威机构统计，截至目前，紫辰院认购额已高达21亿元，成功迈入2015年北京豪宅20亿元俱乐部。享受着四环得天独厚的地理优势，靠近金融街、公主坟、总部基地、万达等众多商圈，又紧邻万丰公园与悦泽园两大城市公园，1500亩绿海犹如城市绿肺与天然氧吧，项目的宜居指数很高。
据介绍，在园区方面，“紫辰院”斥资上亿元修造出6万平方米古典新派中式园林，将5000平方米湖水与山石、水榭等融为一体。进入园区内，静谧安宁。纯粹的中式园林造林手法，收纳亭台楼阁、廊桥水榭等传统中式园林精粹，并邀书法名家创作题写楹联匾额50余副。更值得称赞的是，园内移植11棵500年以上古树入园，其中1棵有1300年历史的国槐，可追溯至唐朝年间。
在空气质量困扰人们健康的当下，紫辰院紧邻1500亩的城市公园，享有着高负氧离子含量的自然环境。在居家环境上也下了很多功夫：项目以生物医药级空气净化作为标准，研发出顶尖的家居化空气循环净化科技系统，给业主提供恒温、恒氧、恒洁的家居环境。
据了解，这项全新的科技系统，净化过程非常高效，即使是在室外PM2.5含量大于500的时候，室内PM2.5的浓度也会降至10微克/每立方米以下；并且采用了温差处理系统，用来降低室内外的空气温度；采用了全面降噪系统，提供给居住者温馨的居家享受；项目还考虑到家庭内部不同年龄层的身体适应度，可以智能调控净化指数。同时，这项系统配备了智能终端操控，居住者可以随时随地利用手机终端进行远程控制。
顶尖设计师操刀 空间满足全家庭成员需求
紫辰院当前使用的大宅样板间由国际顶级的室内设计师之一梁志天亲自设计，样板间的一砖一瓦之间透着庄重的气息。在户型设计上，力求满足全家庭不同年龄段成员的需求，让家族间能够更加团结和睦，周到照顾每一位家庭成员生活发展需求。在紫辰院的样板间，户型设计在多元化的空间利用上独具亮点，其多功能客厅，将客厅书房化，在客厅会客功能的基础上新赋予了书房的功能；而双子女套房则很好地解决了空间实用性与居住结构变化的问题，考虑到了满足孩子成长过程中所需要的空间规划，也充分展示了促进家庭发展的初衷。
除空间之外，在配套方面，紫辰院所拥有的丰富完善的优质配套资源，更是可以保障业主的家庭全年龄段的生活需求。而项目北侧的解放军301医院，也属于三级甲等医院，能够为小区业主提供完善的医疗保障服务。可见，从产品设计到生活配套，紫辰院的产品都充分考虑到了不同年龄段家族成员的生活需求。本版文/张蛟 卫东